2011连云港新浦区市场调研报告.pptVIP

* * 连云港房地产市场报告 房地产市场 整体市场 区域市场 个案分析 【市场供需】2011年市场供应及成交整体呈上涨趋势，但是2011年市场供需比扩大明显，整体市场开始表现为供大于求的局面 供应分析：2011年1-10月整体供应189.8万平方米，同比去年1-10月供应同比增加41.5%。 成交分析：2011年1-10月整体成交165.1万平方米，同比去年1-10月成交同比增加16.9% 供需比：2011年1-10月整体供需比1.15，去年整体供需比为1，2011年市场整体供需比扩大了0.15个百分点。 数据来源：连云港房产网 【量价走势】2011年下半年全市成交呈下滑趋势，房价走势较为平稳，相对去年的楼市，价格增幅已经大幅度放缓 国八条 新国五条 成交分析：两次新政的调控以及政策期间的不断加息，对于整体楼市成交的影响十分明显，目前楼市成交已经连续3个月呈下滑趋势。 价格分析：2011年连云港房价走势平稳，1-10月价格上涨幅度为6.9%，但相对去年同期18.7%的价格增长率，有着大幅度的放缓。 数据来源：中国百城价格指数 连云港市场供应结构为： 其中主力供应区域为新浦区，占整体供应的51%，其次为海州区，供应比例为24%。 连云港市区成交结构为： 其中成交主力区域为新浦区，占整体成交的43%。 其次分别为开发区、海州区、连云区。 【板块分析】市区主力供需市场为新浦区，占全市成