深圳天健现代城2008年度营销计划.docVIP

注：营销部上报集团版本 天健·现代城 2008年度营销工作大纲 二○○八年 Key Points 4 第一部分：市场部分 19 一． 2007年全市市场数据 19 (一) 供应 20 (二) 成交 21 (三) 价格： 22 二． 07年形势分析 22 (一) 新政影响 22 (二) 客户心理分析 26 三． 2008年市场展望 27 (一) 总体概述 27 (二) 数据预测 27 四． 07年龙岗房地产市场竞争分析 28 (一) 龙岗区及龙岗中心城市场状况 28 (二) 龙岗中心城市场表现特点 32 (三) 龙岗中心城较为畅销楼盘分析——水岸新都三期 38 第二部分：营销策略 41 一． 项目分析 41 二． 年度目标 44 三． 营销策略 46 四． 阶段分解 47 五． 营销措施 51 (一) 总体工作程序 51 (二) 各措施具体做法 52 第三部分：各阶段营销工作安排 62 一、 第一阶段： 蓄势期（3—4月份） 62 二、 第二阶段：爆破期（5—6月份） 67 1. 本阶段目标： 67 2. 主要工作内容： 67 3. 媒体的宣传与配合： 69 三、 第三阶段：销售期（7—9月份） 69 1. 本阶段目标： 69 2. 主要活动配合： 69 3. 媒体的宣传与配合： 70 四、 第四阶段：收尾期（10—12月份） 71 1. 本阶段目标： 71 2. 主要工作内容：