房地产项目可行性研究报告(正文).doc

房地产项目可行性研究报告 目 录 第一章.总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目承办单位概况 4 1.3编制依据 5 1.4主要经济技术指标 5 1.5报告范围 8 1.6结论 8 第二章．项目市场分析 10 2.1住宅市场发展状况 10 2.2商业市场发展状况 13 2.3?项目优劣势分析 14 2.4产品定位及营销策略 15 第三章．拟建项目情况 17 3.1建设场址 17 3.2拟建情况 17 3.3自然条件 19 3.4气象资料 20 3.5社会环境 21 第四章.工程设计方案 22 4.1设计依据 22 4.2设计原则 22 4.3总图布局 23 4.4建筑工程 26 4.5给水设计 28 4.6排水工程 29 4.7供电工程 31 4.8电信、有线电视 32 4.9采暖通风工程 33 4.10燃气工程 34 第五章.环境影响评价 35 5.1项目建设过程中的环境影响 35 5.2环境保护 35 5.3人群健康保护 37 5.4综合环境影响评价 37 第六章 节约能源 38 6.1设计依据及原则 38 6.2节能措施 38 第七章．安全及消防 42 7.1安全措施 42 7.2消防 43 7.3消防系统 44 第八章.项目实施进度建议 48 8.1项目开发分期 48 8.2工程进度 48 第九章.投资估算 50 9.1总投资估算依据 50 9.2总投资估算 50 9.3资金筹措 53 第十章 财务测算及评价 54 10.1测算依据 54 10.2财务测算 54 10.3财务盈利能力分析 56 10.4财务评价结论 56 第十一章. 项目的风险分析 58 11.1盈亏平衡分析 58 附表： 1.总投资估算表 2.建筑安装工程投资估算表 3.辅助工程投资估算表 4.投资使用计划与资金筹措表 5.销售收入和销售税金及附加估算表 6.损益表 7.现金流量表（全部投资） 附件: 1.资质证书 2.营业执照 3.国有建设用地使用权出让合同 4.规划设计条件通知书 5.建设用地批准书 位置图 2、项目总平面图 第一章.总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： ****小区项目。 1.1.2项目性质： 新建。 1.1.3项目承办单位： *****房地产开发集团有限公司。 1.1.4项目法人： *** 1.1.5项目位置 滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。 1.1.6规划用地面积 总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米 1.1.7总建筑面积 总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。 1.1.8主要建设内容 商品住宅：214832平方米 公寓式酒店：24000平方米 商业：11972平方米 会所：425平方米 幼儿园 2 总成本费用 88582.82 万元 3 营业税金及附加 8112.79 万元 4 土地增值税 11865.42 万元 5 利润总额 35666.33 万元 6 所得税 8916.58 万元 7 净利润 26749.75 万元 四 经济分析指标 1 财务内部收益率 1.1 所得税前 29.66 % 1.2 所得税后 23.32 % 2 投资回收期 2.1 所得税前 3.86 年 2.2 所得税后 4.07 年 3 财务净现值 3.1 所得税前 18943.71 万元 3.2 所得税后 12695.46 万元 4 投资利润率 42.28 % 5 投资利税率 65.12 % 1.5报告范围 本项目申请书主要内容： .项目申报单位情况 .拟建项目情况 .拟建设用地与相关规划 .工程建设方案 .环境保护与安全防护 .节约能源 .工程建设进度计划 .销售计划 .总投资估算及资金筹措 .财务测算及经济效益评价 1.6结论 该地块处于太原市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。 项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中，投资回收期短，资金有保障。经估算，项目工程总投资为84351.66万元，利润总额为35666.33万元，投资利润率为42.28%，财务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持。 第二章．项目市场分析 2.1住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治、经济、文化发展的中心。改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市城市面积已由解放时的30平方公里发展到现在的177平方公里，市区及辖区面积6988平方公里，人口由解放时的21万发展到了220万人,跻身全国大城市之