物业经营管理6套练习.docVIP

模拟试卷(一) 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1．物业服务企业的性质与( )的性质密切相关。 A. 物业经营计划工作 B．物业经营管理工作 C. 物业控制计划工作 D. 物业资金管理工作 2．物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是( )物业服务企业。 A. 管理型和专业型 B．专业型和综合型 C. 管理型和综合型 D. 专业型和复合型 3．物业管理的核心工作是( )。 A. 对物业进行日常的维护与维修 B．对建筑物进行日常的维护 C．对物业进行日常的看管 D．对建筑物进行日常的维修 4．房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以( )为目的的投资。 A. 获取最大的利益 B．获取物业所有权或使用权 C．转售 D．出租 5．资本价值在很大程度上取决于( )。 A. 资本价值的风险 B．昂贵的更新改造费用和预期收益现金流 C．预期的投资回报率 D．预期收益现金流和可能的未来经营费用水平 6．影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。 A. 公共交通便捷程度 B．易接近性 C. 与其他商业设施接近的程度 D．周围土地利用情况和环境 7．某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5％，城市维护建设税税率为7％，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为( )万元。 A．290 B．20.3 C. 406 D．696 8．某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为( )元。 A．11268.25 B．11255.09 C. 11248.64 D．11200 9．已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和2％的速度增长，折现率为8％，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。 A．1077.11 B．1799.62 C 1214.46 D．1107.57 10．设备无形磨损的局部补偿是( )。 A. 更换 B．现代化技术改造 C．修理 D．改装 11．财务内部收益率可以通过( )求得。 A. 内插法 B．成本法 C．比较法 D．收益法 12．房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的( )一般较高。 A. 偿债备付率 B. 投资回报率 C．资产负债率 D．现金回报率 13．一般情况下，房地产买卖双方会围绕着( )价格进行讨价还价，最后出售者可能作，出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。 A. 起价 B．均价 C．成交价 D．标价 14．评估投资价值所采用的折现率，应是( )。 A. 与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率 B．某个特定的投资者所要求的最低报酬率 C. 与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率 D．某个特定的投资者所要求的最高报酬率 15．一套单元公寓面积150m2，单价3200元／m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。 A．3200 B．3520 C. 2880 D．3040 16．收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是( )。 A. 物业估价既无收益又很少发生的交易 B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少 C．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值 D．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易 17．某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3348元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗物业的正常成交价格为( )元／m2。 A．3515 B．3600 C 3582 D．3524 18．某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5％。则该宗物业的