洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统建设项目投资可行性研究报告.doc

洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统建设项目 可 行 性 研 究 报 告 甘肃武山洛门森源蔬菜果品 市场有限责任公司 二О一二年 三月十一日 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2研究工作的依据和范围 1 1.3主要建设条件 2 第二章 项目背景与必要性 7 2.1项目单位概况 7 2.2项目背景及必要性 8 2.3项目发展概况 12 第三章 市场需求预测 13 3.1市场供求现状 13 3.2市场前景分析 14 第四章 建设规模及经营方式 16 4.1建设规模及经营范围 16 4.2经营方式 16 第五章 建设条件 18 5.1场址选择原则 18 5.2地形地貌 18 5.3工程地质与水文 19 5.4气候条件 20 5.5社会环境条件及城镇规划 21 5.6交通运输条件 22 第六章 建设方案 23 6.1工程组成 23 6.2土建工程 23 6.3保鲜库设备 24 6.4成本估算 25 第七章 环境影响评价 27 7.1项目对环境影响分析 27 7.2环境保护措施 27 7.3环境影响评价 28 第八章 企业组织、劳动定员、安全卫生 30 8.1企业组织及工作制度 30 8.2劳动定员 30 8.3人员来源 30 8.4安全卫生 30 第九章 节约能源 34 9.1节水措施 34 9.2节能措施 34 第十章 项目实施进度建议 35 10.1项目建设期 35 10.2项目实施进度计划 35 第十一章 投资估算和资金筹措 36 11.1投资估算依据 36 11.2建设投资估算与资金筹措 36 第十二章 财务评价 38 12.1财务评价依据及说明 38 12.2营业收入与税收估算 38 12.3利润总额 38 12.4财务评价结论 38 第十三章 社会评价 39 13.1项目对社会的影响分析 39 13.3社会效益 40 13.4社会风险分析 40 13.5社会评价结论 41 13.6国民经济状况 41 13.7国民经济评价结论 42 第十四章 风险分析 43 14.1项目不确定因素识别 43 14.2项目管理风险 43 14.3社会风险 43 14.4财务金融危险 43 第十五章 项目招标 45 第十六章 可行性研究结论与建议 46 16.1结论 46 16.2项目综合效益 47 16.3建议 48 附件： 1、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司企业法人营业执照 2、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司组织机构代码证 3、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司银行信用等级证书 4、武山县环保局出具的环保证明 5、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司20年度审计报告 6、国家农业部关于定点市场的批准通知 7、8、产品经营销售合同 9、中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书（9种） 10、蔬菜市场选择平面图 11、项目区区位图 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1 项目名称：洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目 1.1.2 建设单位：甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司 法人代表：吴晟年 1.1.3 拟建地点：武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处 1.1.4 项目性质：新建 1.1.5 建设期限：2年 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （1）原国家计委《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版 （3）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （4）《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （5）《天水市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （6）项目建设单位提供的基础资料和证明材料 （7）项目区自然及社会经济条件的有关基础资料 （8）其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准 1.2.2研究工作的范围 （1）市场需求预测 （2）建设规模、经营范围及冷链物流模式 （3）土建工程和建设条件 （4）环境保护、节约能源 （5）企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建设 （6）投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价 1.3主要建设条件 1.3.1县政府对项目实施十分重视 县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深入项目区进行了详细调查研究，针对项目区的基础条件提出了切实可行的项目建设内容，给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。 1.3.2项目区光热资源丰富 洛门地处东经104°、北纬34°，县内六大河经全县、汇集洛门，总长195公里，年平均降雨量500毫米左右，无霜期185天，年平均气温9.8℃，年日照时数2198.5小时，≥0℃的有效积温3800～470