绿城_浙江金华浙师大项目产品策划书_204页_规划设计_可行性分析.docVIP

绿城·金华浙师大项目 产品策划书 金华绿城建设有限公司 金华泰龙置业有限公司 浙江新华基置业有限公司 2010年9月 目录 第一章 前 言 1 第一节 项目可行性研究结论 1 第二节 项目开发理念 3 第二章 项目地块及周边概况 5 第一节 项目地块规划指标 5 第二节 地理位置及现状 5 第三节 项目周边规划结构 13 第四节 自然条件 14 第五节 自然灾害 15 第三章 项目所在的城市历史文化背景 16 第一节 历史文化内涵与底蕴 16 第二节 地方文化习俗 19 第四章 市场定位及产品定位 21 第一节 主要竞争楼盘分析 21 第二节 本项目市场定位 24 第三节 产品定位 30 第五章 规划设计 32 第一节 产品设计意象 32 第二节、 规划设计控制条件 36 第三节、 规划设计基本要求 38 第四节 交通组织要求 46 第五节 开发分期与样板区、现场售楼处设置 52 第六章 建筑设计 54 第一节 建筑单体 54 第二节 建筑户型 61 第三节 公共配套 65 第七章 室内设计 77 第一节 周边竞争楼盘室内设计调查 77 第二节 样板房 77 第三节 会所及公共部位 108 第八章 景观设计 114 第一节 设计理念及意象 114 第二节 景观设计要求 115 第九章 安装、基础设施配套设计 152 第一节 给排水系统 152 第二节 电气系统 155 第三节 弱电系统 158 第四节 暖 通 173 第五节 其 他 175 第十章 物业管理及服务体系 178 第一节 物业管理模式 178 第二节 物业管理资质要求和时间界定 180 第三节 开发商一次性投入内容的要求 183 第四节 园区服务功能要求 184 第五节 服务内容 185 第六节 服务及物管收费标准 186 第十一章 经济可行性分析 187 前 言 金华浙师大项目是由绿城集团代建的高端复合体住宅项目。 本项目利用绿城集团成熟第二代高层和法式合院住宅产品研发的契机，在集团领导及项目公司各职能部门的指导下，基于详实、全面的市场调查基础上，根据金华迎宾大道项目的实际情况，结合绿城第二代高层住宅产品特征及法式合院住宅设计导则，编制本产品策划书。 本产品策划书针对金华浙师大项目所在区域位置、产品定位、市场定位、规划设计、建筑设计、景观设计、配套设施设计、园区服务体系、经济估算等方面内容进行了阐述，为本项目的开发建设、市场推广、园区服务等提供指导性意见和依据。 项目可行性研究结论 一、投资环境可行性结论 金华地处浙江中西部，是浙江中西部中心城市，近几年金华市整体经济保持了良好的运行态势，为房地产市场的稳定发展提供了必要的支撑。金华2009年GDP达1766亿，规模排在全省第七，人均34098元，排在第八，金华受益于经济刺激计划，2009年固定资产投资635.45亿，增长8.3%。据初步核算， 2010年一季度，金华全市实现生产总值（GDP）为428.47亿元，比去年同期增12.7%，增速比去年全年快3.7个百分点。其中，第一产业增加值14.36亿元，增长4.4%；第二产业增加值231.47亿元，增长15.8%；第三产业增加值182.64亿元，增长9.6%。国内外经济环境趋好和国家经济刺激政策的积极效应在今年二季度继续得到体现。来自国家统计局金华调查队的消息显示，二季度我市经济呈现快速增长趋势，全市企业家信心指数和企业景气指数继今年一季度居于高位之后，依然稳定运行在较为景气区间 。 浙江金华将倾浙中城市群整体合力，形成浙中城市群区域一体化，并积极打造六大产业集群：一是以义乌中国小商品城为龙头的中国日用小商品先进制造业基地，二是以永康科技五金城为龙头的浙中五金生产基地，三是以“尼奥普兰”、永康“星月”等企业为龙头的汽摩配生产基地，四是以兰溪“康恩贝”等为龙头的生物制药和以金华中莹集团为龙头的氟化工生产基地，五是以浙江“尖峰”、兰溪灵洞水泥等为龙头的建材产业群，六是以“李子园”、“佳乐”等为龙头的食品加工业。同时，金华还将加强培育电子元器件、新型材料工业、生物医药与精细化工等产业。 “浙中城市群”的建设，有利于聚合主轴线，使金华—义乌发展主轴成为“浙中城市群”中城镇人口集聚最为密集、城市服务功能最为完善、基础设施建设最为先进、主导产业升级最为快速的黄金发展轴线，并辐射带动其他县（市、区）的城市建设与产业发展；有利于消减义乌、永康、东阳等经济强县日益明显的资源要素制约，推进区域间的资源共享和优势互补，提高资源要素的集约利用能力和公共资源的配置效率；有利于浙中各县市共同保护生态环境，治理环境污染，促进人口、资源、环境相互协调；有利于充分发挥城市在区域经济中的龙头和骨干作用，使城市群成为区域经济社会发展的驱动器，通过以城带乡、城乡一体，推动“大金华”乃至整个浙江中