2012年08月09日鹰潭市铜锣湾旅游文化国际数字mall定位报告.pptVIP

* 城市微观市场分析-产品 产品平台——市场以刚性需求为主投资性需求尚待开启；市场产品档次逐步拉开 ，客户市场逐渐细分。主流产品是 110-130平米三房 面积(平米） 都市名门 项目 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 200 300 2房 3房 别墅 复式 恒大绿洲 水岸华府 创景白鹭湾 梅园翠林 1房 海溪御龙湾 四房 别墅产品： 供应基本吻合市场，其中创景.白鹭湾为纯别墅项目，占地230亩，总共220套 其他项目皆为配套 一房： 市场供应极少，目前仅有一个项目出现一房 四房也较少，仅有两个项目出现 四房： 市场供应相对较少，其主要以附带的形式出现在各个楼盘中。 三房： 主流面积110-135平米 市场整体供应以三房为主 部分楼盘有较高赠送，可改4房 信江1号 心家泊 外滩国际 65-80㎡小户型为目前市场空白点 * 城市微观市场分析-客户 鹰潭的置业者主要有以下几类 泛权力公务员 县政府公务员 乡镇政府公务员 外出务工、经商人员 效益较好单位的职员 生意人 年轻购房者 客户构成 企事业单位高层 本地经营户 外来投资者 周边乡镇居民 刚需客户 改善型居住客户 * 这些购房客户出现了分级，从支付能力和关注点上都有明显差异 高端客户 中高端客户 中端客户 身份特征：泛权力公务员，本地生意人，部分乡镇外出经