2012年7月海城左岸城邦2012下半年整体营销方案.pptVIP

左岸城邦2012下半年 整体营销方案;竞品市场分析;项目 营销目标;本项目面临的核心问题; 指导原则、策略总纲、针对性策略;策略指导原则;竞品市场分析;主要竞争项目基础信息比较;;主要竞品项目分析—半岛国际;半岛国际畅销户型; 项目简介 龍水金帝项目位于光明路和益民街交汇处，是城市向南发展的重点区域。项目建成后将集公寓、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、游乐等多种功能为一体的都市综合体。龍水金帝项目建筑高度近百米，项目共有4栋产品，每栋共32层，1-4层为项目的商业部分，5-32层为公寓部分，公寓面积约7.6万平，住宅均价4000元/㎡。 2011年10月29日举办开盘活动，现成交约200组。;龙水金帝畅销户型;主要竞品项目分析—丽水蓝湾;丽水湾蓝畅销户型;主要竞品项目优劣势分析;总体市场分析：; 建筑外立面：多数楼盘采用欧陆风格，色调及用材品质感不高。 园林景观：海城市冬长夏短，冷风较大，气温低，只有耐寒耐旱植被方能在冬天生长，无论是开发商还是消费者都较少注重园林景观。园林景观是区域内楼盘的最薄弱部分，也是提升空间最大的地方之一。 销售价格：中端楼盘与低端楼盘之间价格差距不大。低端楼盘单价在3000—3300元/㎡之间，中端楼盘集中在单价3400—3900元/㎡之间。大多采用折价销售的方法促销，弹性较大。 销售情况：区域内楼盘销售情况良好。二房户型是最畅销户型，价格也相对较高，一