苏州工业园区翠园路项目策划报告_171页居住艺术品营销推广策略.ppt

会所功能布局示意 会所布局示意 南楼4楼会所建议 北楼4楼会所建议 底层大堂配置图 恒温泳池 瑜伽房 健身房 室内高尔夫 更衣 更衣 茶座 台球室 艺术展览馆 泳池底部水晶马赛克拼花 更添精致 桌球室 室内高尔夫 健身房 瑜伽房 室内恒温泳池 棋牌室 至尊配套 一应俱全 给客户最高级的生活体验 延伸会所——商场附加功能建议 建议裙楼三楼适当设置部分餐饮、休闲功能，住宅业主可以通过电梯门禁系统直达此楼层，延伸项目的会所功能。 7、物管及安保建议 物业管理建议 建议引进专业的酒店管理公司，提供五星级酒店式的物业管理和管家服务，提升项目品质； 出具详细的物业管理及管家服务手册； 提供独特的可作为亮点的管家服务 物业管理内容 24礼宾服务小时 24小时保安服务 个性化私人管家服务 清扫及洗衣服务 会晤及商务服务 预订及代购服务 信件快递服务 别人卖的是管理 我们卖的是服务 物业管理服务建议 按照五星级酒店标准提供常规酒店服务，外加自身特色服务； 24小时随时酒店服务：每天24小时有服务人员值班，随时为客人安排管家服务，主要包括家政服务（打扫、洗衣、送餐、商务、维修）、安全服务（安保）、交通服务（代订票、叫车）等； 特色定制服务：本案定位为高端住宅，物业服务应更有针对性，体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。物业管理服务应融合酒店式星级服务和家庭式温馨服务。 智能化及安保系统 安保系统　 部位 内容描述 参考项目 室内报警系统 进口品牌/ABB、Honeywell、西门子 　 紧急求救 进口品牌/来帮 　 门禁系统（梯控） 进口品牌/新加坡ASIS、掌型仪识别系统、电梯联控 　 可视对讲系统 进口品牌/SIEDLE、Honeywell、西门子 　 面部识别系统 进口品牌/RCG 　 车库管理系统 进口品牌/德国速宾 汤臣一品 闭路电视监控系统 进口品牌/英飞拓、博士、三星 　 消防报警系统 进口品牌/西门子、松下 　 巡更系统 进口品牌/美国VIDEX 　 周界系统 联腾 　 智能化及安保系统 住户单元通讯和智能化系统　 部位 内容描述 参考项目 卫星电视 申请卫星电视接入 　 有线电视 预留至少两个有线电视终端 　 数据网络 双光纤宽带入户，户内无线网络全覆盖 （设开关控制），进口品牌/CISCO、华维3COM 　 综合布线系统 进口、合资品牌/益网、玛雅 　 语音 每户预留至少4对电话进线 　 无线信号覆盖（3G） 信号无盲区 　 灯光场景控制 进口品牌/ABB、Honeywell、三星 华府天地 远程家电控制 电动窗帘 楼宇自控系统 创造真正艺术化的时尚生活 国际安保 经典建筑 高端会所 诚品书局 定制户型 豪华精装 24H景观 酒店式物管 别人卖的是商品 我们卖的是艺术品 第四部分：项目营销策略 3、户型面积及户型设计建议 户型设计示意 南楼 “新吉阳针对本案专门设计” 房号 户型 套内面积 当层建筑面积 01/04 三房两厅三卫 275㎡ 296㎡ 02/03 三房两厅四卫 318㎡ 343㎡ 1 2 3 4 “新吉阳针对本案专门设计” 房号 户型 套内面积 当层建筑面积 01/04 三房两厅三卫 275㎡ 296㎡ 02/03 三房两厅四卫 318㎡ 343㎡ 1 2 3 4 户型设计示意 南楼(无家具) 户型设计示意 北楼 “新吉阳针对本案专门设计” 房号 户型 套内面积 当层建筑面积 01/06 两房两厅两卫 193㎡ 224㎡ 02/05 两房两厅两卫 183㎡ 212㎡ 03/04　 两房两厅两卫 181㎡ 210㎡ 1 2 3 4 5 6 户型设计示意 北楼(无家具) “新吉阳针对本案专门设计” 房号 户型 套内面积 当层建筑面积 01/06 两房两厅两卫 193㎡ 224㎡ 02/05 两房两厅两卫 183㎡ 212㎡ 03/04　 两房两厅两卫 181㎡ 210㎡ 1 2 3 4 5 6 户型设计重点 超大尺度的主人活动空间 超越别墅的公共活动区+豪华主卧设计 别人卖的是平面 我们卖的是生活 4、装修标准及配置建议 装修建议 顶级物业必定具备极致的建筑材料和装修标准，拒绝中庸，将某一个方向做到极致。 一般的豪宅溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气……但就居住者而言，其内在的舒适才是顶级物业的灵魂。 装修建议 以艺术品的姿态，树立苏州顶级物业的标杆！ 先进品牌：引入国际知名品牌原装进口设备，品质保障。 科技智能：超前理念，打造环保、科技、智能、节能住宅。 高档实用：所有设备配置围绕均高端、实用为出发点。 装修标准：10000-12000元/㎡（建筑面积） 装修建议 请知名设计师打造项目的内部装修方案； 请知名专业装修团队负责项目的装修