高端项目营销策划报告_销售推广方案.pptVIP

利时?凌江名庭营销策划报告; 报告说明 ;;;;2010年1季度，行业市场各数据都有良好的表现;商品房销售面积与新开工面积创历史新高。;09年突出的供求矛盾得到初步缓解;;国十条是不断累加的房产调控政策成长轨迹的集大成者。;;调控后市场短期表现;未来市场怎么走？借鉴历史;从短期看：“量在价先”的市场规律决定了新政不可能会收到立竿见影的效果，房价将在成交量出现萎缩之后趋于下行;从中长期看：在新政实施之后市场主体间的博弈决定了房价在未来不可能大幅下降;调控政策直指商品住宅，商业地产获得机会。;调控政策直指商品住宅，商业地产获得机会。;新政后，杭州商业地产成交参考; 1季度后市场表现为疯狂，调控政策迅速且有力，近期内这一政策指向不会发 生改变。;;桐庐是片区内相对价值低估点，对调控的抗击基础强。;城市发展方向明确：富春南岸滨江带和迎春南路沿线;县域内价值分层明显，尤以政府着力打造的南岸滨江带为上。;滨江区域楼盘供应少，有时间与空间的双重生存机会。;同类项目供应量大，竞争激烈;桐庐滨江区潜在项目：;就当前的市场状况，中原认为：;;项目目标客户圈定 ;客户描述;客户描述;客户描述;客户描述;市场依据;租赁市场火爆,精装与毛坯租金差异大;操作方向：精装与毛坯并举;就项目是否精装，中原认为：;;项目价值体系;;项目定位思路梳理;项目定位落点;项目主题SLOGAN;项目形象定位;项目营销策略;总体营销策略;整体营销节奏——入市时机;价格策略——价差控制;价格策略——均价建议;媒体整合策略——推广节奏;媒体整合策略——媒体选择;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;分阶段推广策略;展示策略;;Thanks for your attention