浅谈一房二卖中恶意串通行为的认定.docxVIP

?法律经纬?２０１０ 年 ６ 月（下）浅谈一房二卖中恶意串通行为的认定汪佳摘要 近年来，随着我国房地产经济的飞速发展，涉及房屋买卖纠纷的案件也越来越多，其中一房二卖的情形比较突出，情况较其他房产类纠纷也要复杂。因此，本文在此试就一房二卖中恶意串通行为的认定作简要的分析论述，以期对相关案件的解决有所助益。关键词 一房二卖房产纠纷恶意串通中图分类号：D920.5文献标识码：A文章编号：1009-0592 2010 06-074-02裁判要旨：卖人一房二卖，房屋产权转移到后手买受人名下，虽然没有直接证据证明后手买受人出于故意或恶意，但可以根据双方买卖关系中存在的诸多疑点和不合常理之处，推定双方存在恶意串通。案情：2004 年 4 月 23 日，尹某与陈某订立房屋买卖协议，约定陈某将其位于某小区的 154 平方米的房屋以 45.5 万元价格卖给尹某，合同订立当日支付定金 2 万元，余款分两次支付：第一次支付陈某银行贷款额 20 万元，尾款在过户时全部付清。如有违约，违约方则应支付成交价 10%的违约金。合同订立后，尹某支付了 2 万元的定金。2004 年 6 月 25 日，尹某向陈某支付了 18 万元的购房款。2004 年 7 月 1 日尹某与陈某签订房屋买卖补充协议，载明因小区装修规定时限，尹某在支付陈某 18 万元后，陈某将房屋钥匙交给尹某进行装修，待陈某拿到产权证后再办理过户手续。2