成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究_前期策划.ppt

受温江区柳城街道办的委托，我们将针对林荫街片区进行整体商业规划。 温江林荫街片区的“文庙”作为温江重要的文化地标与商业片区，搞活、搞火是目前我们的工作期望。 林荫街片区的商业规划，是一项系统，涉及面广，函盖文化建设、商业规划、空间布局、形象策划、品牌推广等多项任务。 文庙片区商业业态构成： 文庙片区的零售类店铺占总量的65%以上，中低档。 餐饮类店铺占总量的20%，低档。 休闲娱乐类占总量的10%，低档。 其他社会设施占总量的的5%，满足正常需求 片区内商业内容涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐、教育等多个内容。 零售类：服装鞋帽、日杂用品、化妆品、书报、地区特产、通讯电器等中档产品； 餐饮类：中档正餐、休闲快餐、地方特色小吃烧菜等中低档产品； 休闲类：茶馆、美容美发等 娱乐类：小型影院、录像厅、棋牌室、网吧、陶艺等 教育及其他：英语教育、干洗店等 原始的售卖推车； 户外摊贩式售卖； 民房改建的临街店铺； 面积一致的新建临街商业； 中型超市便利店； 中大型卖场； 内庭院式休闲售卖场所； 大型集贸市场 大南街（市中心） 业态：服装、化装品、美容店、各种形式的手机专卖店、影楼等。 服装店 4500元/月（30 m2左右） 影楼 4000元/月（二、三楼共200 m2左右） 理发店 4200元/月（40 m2左右） 台阶上商铺租金为25—50元/m2.月左右。 大南街的商铺多为中高档次的品牌服装店、精品服装店，此地段的日租金范围为4—10元/m2。 文庙片区停车问题 机动车与行人混杂，机动车乱停占用文庙广场，严重影响了民众的安全，破坏了文庙的整体形象； 机动车的穿行，阻碍了步行消费者的穿越型消费行为，无形中缩短了其消费路径的长度； 没有足够的车位，无法满足未来可能引入的旅游相关产业行业的停车需求，迫使其选择停车便利的其他旅游景点，阻碍了本区域旅游业的发展； 停车难已成为影响本地居住人群安全和阻碍区外旅游人群到来的重要问题之一； 停车问题必须和未来整体业态规划整合考虑，迅速解决，有可能助力区域的整体形象提升。 政府在其中的主导作用必不可少，不容忽视，是决定性的。 片区商业的布局 目前文庙片区商业经营状况一般，经营商户各自为战，缺乏整体的运营和推广，整体商业气氛无法提升。 由于前期改造并未从商户角度考虑，造成了商业展开面小，面宽不够等问题，同时由于原有商业档次及经营模式较为原始，多采取产权分散的自发经营形式，形成政府—商户—消费者之间的恶性循环，严重降低了区域商业价值。 商业片区如何实现“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广”，直接决定了区域商业价值能否再生。 以国学道场为核心的中高档体验式度假区域 体现千年历史文化底蕴和人文环境， 并包含现代、时尚、艺术、休闲、养生、健怡等 丰富元素 历史文化主题 ——『中华精粹时尚化』 将千年文庙历史中蕴含的国学文化提升为中华千年文明，并将中华文明的精粹与现代时尚的生活相结合。 利用文庙现有的文化内涵和人文建筑特色等条件，打造一个优美、自然、健康的休闲生活空间。 艺术人文主题 —— 艺术时尚品味 将中国千年传统和中国传统的民间文化相结合，拉动艺术创造者、艺术欣赏者和消费者的共同参与，创造一个充满文化艺术氛围的新文庙广场。 中华精粹时尚化 思想 养生健怡 休逸 艺术时尚品味 文庙古朴沉静的气质、浓郁的文化氛围，优美的人文环境，创造了一个无限创意的艺术空间。可发展成为一个传统艺术与当代艺术结合的艺术中心 既有传统的中国人文艺术，又汇聚着现代时尚的各类艺术形式； 既是艺术家生活与创作之地，又是艺术家互相交流、展示售卖艺术作品的平台； 既是一个自然悠闲的艺术体验空间，也是配套休闲生活与餐饮健怡的中高档度假生活中心。 艺术时尚品味 这里将包括： 艺术创作：艺术家在文庙广场片区生活、创作、交流 艺术展示：艺术家的作品在文庙广场展示及出售 艺术体验：海内外的旅游者、青少年、都市白领、企业组织员工等可以在文庙广场片区学习中国传统工艺品和当代艺术品的精髓、同时进行艺术品的创作和制造，共同体验多元化艺术融合碰撞的无限魅力 文庙以中华文明精粹为主题， 并配合中高档次的旅游、住宿、 餐饮、购物、养生、休闲、体验等内容，吸引 成都以及四川地区的中高端收入人群、海外旅游者等。 工商企业家、管理高层、外籍人士 “登高当退思、入市怀耕乐”，文庙既是他们紧张工作后退思感悟、沉淀心灵的地方，是他们健怡、休闲、娱乐的度假之地，同时，也是他们接触、体验、享受中国千年文明的平台. 都市休闲一族 文庙广场片区是都市中高档收入人群体验感触传统文化的场所；是减压放松、健身美容、休闲娱乐、以及体验接触艺术、时尚文化的郊区度假的最佳选择，是都市之外的第二居所. 海内外中高档次的旅游者 文庙广场片区是了解真正的中华文化、中国文明的桃花源，是中国