名雅新项目发展战略及整体定位报告.ppt

* 第一阶段整体定位部分报告思路框架深化 产品定位 功能定位 形象定位 如何实现 潜在客户研究 整体发展策略 市场定位 客户定位 SWOT分析 案例借鉴 价格定位 第一阶段（发展战略与整体定位部分） 规划 建筑 景观 配套 * 市场定位推导 本体层面：中等规模，具有一定山水资源 市场层面：价格洼地，高端物业存在空白 区域层面：环境优势明显，城市属性提升 宏观层面：肇庆加速发展、投资前景可期 项目应该拥有怎样的市场定位？ 客户层面：广佛为主，休闲投资，品质品位 考虑因素 主题体现（关键词） “融城”发展的 投资前景的 有山有水的 品质的 休闲的 面向广佛肇的 一定规模的 * 宏观层面：肇庆加速发展，投资前景可期 一直以旅游城市定位，肇庆经济地位落后 承接产业转移推动肇庆经济持续快速发展 区域一体化发展，肇庆城市地位不断提升 广佛休闲度假需求不断增长带来发展机会 * 区域层面：环境优势明显，城市属性提升 肇庆城市东扩，鼎湖的城市属性将会逐渐体现，城市的扩张将对区域的房地产发展带来利好。 鼎湖山等生态环境是鼎湖区发展的核心资源。 城市交通条件提升，有助于吸纳大量广佛客。 * 市场层面：价格洼地，高端物业存在空白 鼎湖乃至肇庆的房地产市场是珠三角价格洼地。 鼎湖房地产市场处于发展初级阶段，特别项目片区陌生，配套缺乏，近期难以吸引本地自住客。 鼎湖高端别墅物业存在市场空白，发展机会大。 * 本体条件：中等规模，具有一定山水资源 项目占地约710亩，属中等规模项目，但就鼎湖乃至肇庆而言，可称为少有的大盘开发项目。 项目依山临水，具有一定的山水资源支撑，但山水资源条件较一般，资源条件不具竞争优势。 * 客户层面：广佛为主，休闲投资，品质品位 休闲度假+高端配套 品质品位+投资增值 * 项目市场定位 广佛肇·高性价比·山水休闲·品质社区 目标市场占位 市场竞争占位 项目本体+客户需求 项目属性、打造方向 广佛肇：项目位于广佛肇三城市的结合部内，肇庆特别是鼎湖山的生态环境备受广佛人认可，借势广佛肇区域一体化发展，其目标市场占位可锁定广佛肇地区； 高性价比：产品是高品质、标杆性的，且价格极具竞争力，提供最大价值让渡； 山水休闲：强调有山有水，与大环境相融合，是一种乐山、乐水、乐天下（仁者乐山、智者乐水、达者兼济天下）的休闲生活，对肇庆目前有山无水、有水无山的休闲楼盘是一种超越，填补市场空白； 品质社区：建设具有度假感的品质社区是项目的开发方向，充分发挥山水资源价值，通过资源再造，打造自然的、舒适的度假环境，树立项目的休闲度假形象。 * 第一阶段整体定位部分报告思路框架深化 产品定位 功能定位 形象定位 如何实现 潜在客户研究 整体发展策略 市场定位 客户定位 SWOT分析 案例借鉴 价格定位 第一阶段（发展战略与整体定位部分） 规划 建筑 景观 配套 * 市场定位之下，我们精心构建了 鼎湖莲花·悠秀假期 ——鼎湖山水悠生活品质社区 释义： 鼎湖莲花——突出鼎湖区及莲花镇这个区域大环境，同时赋予项目一种美好想象。 悠秀假期——生活悠闲、环境秀丽的休闲度假大盘是本项目的发展方向，通过休闲度假配套的完善以及高价值产品的打造，建成为环境优美、生活闲适的度假社区。 鼎湖山水悠生活品质社区——鼎湖山水是肇庆最核心的优势资源，悠生活就是优生活，品质社区是本项目最核心的发展方向，本项目可通过山、水等元素融为一体的打造，实现全方位的山水度假环境，营造具有层次感的景观空间，提升居住品质。 * 第一阶段整体定位部分报告思路框架深化 产品定位 功能定位 形象定位 如何实现 潜在客户研究 整体发展策略 市场定位 客户定位 SWOT分析 案例借鉴 价格定位 第一阶段（发展战略与整体定位部分） 规划 建筑 景观 配套 * 市场定位之下，实现“鼎湖山水悠生活品质社区”的功能定位—— 绿道、休闲商业、超市、国际学校、主题度假酒店… 物业类型较丰富多元的大型低密度休闲生态居住区… 山地休闲公园、生态水景园林、休闲养生配套设施… 旅游接待服务中心、旅游商业街区、风情美食街区… 高尔夫练习场、运动中心、婚纱摄影、风情建筑等… 主题会所、SPA、生态农庄、必要生活配套体系等… 资源条件 功能体现 养生基地 休闲度假 体验中心 休闲居所 主题酒店 休闲主题商业街区 旅游接待 服务中心 人工湖泊、内部景观水系、滨水栈道等水景观体系… 浪漫花田主题公园、裹蒸粽制作工坊、农家乐美食… 本体 条件 休闲以及生活配套等 大规模低强度住宅 生态山水资源 鼎湖山、葫芦山 休闲/生态/风情 条件细分 水系、人工湖等景观 当地风土人情 区域 资源 市场 需求 休闲 大盘 主题配套/生活社区 三大功能价值 休闲度假 风情体验 生态居住 三大功能价值 * 市场定位之下，借鉴案例，构建本项目的三大核心功能体