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2009武汉房地产数据分析报告 　一、2009年武汉经济发展宏观情况 　　(一)地区生产总值(GDP) 　　武汉地区生产总值从2004年的1882亿元增加到2008年的3960.08亿元，2009年地区生产总值达到4500亿元。武汉市生产总值第一次实现1000亿元跨越在1999年。经过6年努力，到2005年实现了2000亿元的跨越。2007年、2009年，又分别实现了3000亿元、4000亿元的跨越。市长阮成发在武汉市十二届人大六次会议上作政府工作报告时提出，武汉2010年GDP要向增长12%，突破5000亿元的目标迈进。 　　(二)经济增长情况 　　2009年，武汉通过扩大内需、鼓励科技创新和统筹协调区域发展这三大“法宝”，确保经济平稳较快发展。地区生产总值波动幅度小，回升速度快，一改过去“经济下行快于全国，经济回升慢于全国”的调整局面。受国家经济刺激计划提振，我市投资增长势头强劲，2009年，武汉市全社会固定资产投资达3001亿元，同比增长33.3%。其中城建和交通投资达到520亿元，同比增长35%，规模和增幅都创历史新高。投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。2009年，武汉市地区生产总值首次突破4000亿元，预计达到4500亿元以上，增幅超过13%。2009年，武汉市服务业增加值预达到2300亿元以上，同比增长13%以上。服务业增加值占GDP的比重也在不断提高，2007年至2009年连续3年保持在50%以上。服务业快速扩张成为经济增长的主要支撑。 　　(三)全市进出口情况 　　2009年1-10月，全市累计进出口总额89.80亿美元，同比下降25.9%，全市出口总额44.94亿美元，同比下降25.0%。 　　分月看，4月份进出口总额降幅最高达35.7%，其中出口额下降39.3%，进口额下降32.8%，亦可谓跌入谷底。进入6月份，在国家一系列扶持政策作用下，武汉进出口总额连续四个月重新实现环比正增长，分别增长11.7%、1.4%、0.1%、17.7%。从季度降幅变化看，3季度比2季度降幅低5.1个百分点，有所收窄，武汉外贸进出口走势虽还不稳定，但正在困境中前行。 　　(四)全市消费品零售总额 　　2009年，我市实现社会消费品零售总额2164.09亿元，增长17.0%，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000亿元台阶。各行业中，批发零售业为1824.63亿元，增长17.9%，住宿餐饮业为277.59亿元，增长12.4%，其他行业为61.87亿元，增长10.5%。 　　(五)市企业家信心指数较为景气 　　我市386家企业景气调查统计显示，二季度，我市企业景气指数和企业家信心指数分别处于“较为景气”和“微景气”区间。企业景气指数为124.2点，比上季度上升14.0点;企业家信心指数为108.3点，比上季上升5.1点，两项指标都较今年第一季度有不同幅度的回升。三季度，我市企业家信心指数和企业景气指数都处于“较为景气”区间。企业家信心指数为124.5点，比上季度上升16.2点;企业景气指数为132.4点，比上季上升8.2点。两项指数都为今年新高，较上半年有明显好转。我市四季度企业家信心指数和企业景气指数继续保持在“较为景气”区间，其中企业家信心指数比上季度下降3.7点，为09年首次出现下降 二、2009年武汉房地产开发投资情况 　　(一)固定资产投资情况 　　2009年我市完成全社会固定资产投资3001亿元，增长33.3%，增幅比上年提高3.3个百分点，其中城镇项目完成投资2143.16亿元，增长31.3%。 　　房地产投资强劲增长。房地产市场的回暖带动投资快速增长，2009年完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%，增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看，商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%;办公楼及商业用房投资96.34亿元，增长122.6%;其他(配套)投资184.21亿元，增长80.4%。至2009年11月末，我市在建施工面积4115.57万平方米，增长23.8%，其中新开工面积1244.26万平方米，增长20.6%，销售商品房849.07万平方米，比去年同期增长47.8%。 　　(二)人均可支配收入 　　2009年武汉市城市居民人均可支配收入达到18300元，增长9.5%;农民人均纯收入7112元，增长12%，保持较快的增长水平。 三、商品房市场情况 　　(一)商品房施工情况 　　2009年武汉市在建房屋施工面积4487.38万平方米，同比增长18.1%。 　　(二)商品房新开工情况 　　2009年我市房屋新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1%。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1%，占房屋施工面积的79.8%;其中，住房新