2010年武汉盘龙城2400亩项目整体定位和发展战略.ppt

【区域属性——区位】盘龙城经济开发区地处武汉市北郊、黄陂区西南部，三环以外，属北部新城组团，区域核心距天河机场10公里，至汉口市区25公里（35分钟车程），区位较偏 【区域属性——交通】盘龙大道和岱黄高速是汉口市区通向盘龙城的主要两条南北干道，路况较差，且三环入口处极易出现堵塞现象，而区域内仅有4条公交线路，交通不够便利，整体大环境不被认可 【区域属性——房地产市场格局】早期为纯别墅区域，但随着低价取地的泛滥和各大开发商对于利润的追求，高密度物业陆续增多，市场出现两级分化，纯粹性和高端性被打破，档次逐渐降低 【地块属性——位置、指标】地块靠近区域核心地段，总占地2481亩，本次策划用地约1714 亩，容积率最低约1.6，并可上调，属大规模住宅开发项目 地块位置：本项目位于盘龙经济开发区盘龙大道、楚天大道、湖滨路、乘龙路的围合区域内。 目前地块已开发中式别墅---盘龙湾以及欧式洋房---天玺花园，因此本次策划用地不考虑恒达公司地块与城开公司先期动工的天玺花园。 地块指标： 总占地：2481亩 本次策划用地：1714亩 容积率：1.6（根据实际情况具备可调性） 【地块属性——内部】地势平坦，无明显景观资源，开发商代建3条规划路，首先动工的是南北向、50米宽的乘龙路 地块内部 地块内部地势平坦，无明显高差和景观资源 北侧待拆迁农民房与南侧