2012安徽合肥金地·国际城项目商业定位.ppt

金地·国际城项目商业定位及产品优化方案 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 项目背景与限制条件也是我们研究考虑的重要因素 项目研究工作阶段划分 项目研究工作步骤 项目研究工作步骤 合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展，本项目未在城市主要发展方向上 西南、东北区域成为合肥未来商业规划发展重心 合肥市近年GDP及固定资产投资额加速增长，但与其他省会城市相比，经济水平偏低 合肥市外资利用较弱，但最近18个月，外资零售巨头集中进入，对市场冲击很大 合肥产业结构：第二产业为主，工业比重较高，城市化水平低于中原省会平均水平 社会消费品零售总额 购买力逐步增长 城市居民家庭消费支出比例 城市居民消费特征 合肥现有商圈分布格局 合肥市级商圈主要分布在市中心(市政府以东片区) 合肥市老城区内现有集中商业多为传统商业，经营规模、布局、档次基本雷同，缺乏个性化 几个主要的区域性商业中心 除传统商业中心外，合肥大型商业主要分布在一环线与主干道交汇处，以及金寨路两侧 合肥整体市场分析结论 项目研究工作步骤 合肥商业发展历程判断 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 城市属性界定 项目研究工作步骤 本区域非城市商业重点发展区域，附近规划的马鞍山南路居住区级商业中心，已基本形成 本区域位于城市一环路外沿，属于城市自然扩建发展的区域，商业氛围刚刚显露 项目研究工