春天大道项目定位汇报及一期产品建议.ppt

;;地块基本情况;地块解析;城市角色;交通状况;配套解析;规模解析;地块属性结论;市场研究结论;项目SWOT分析;背景研究：中端人群是本项目洋房产品主力客群;洋房客户群属中高端收入人群，本次调研洋房客户以企业中层、高管及高级技术人员为主，少量私营企业主和；;5+1和6+1洋房客户认可度最高； 客户对于入户花园和露台的需求最大，喜好与自然接触较大的空间； 客户对于欧式建筑风格的洋房喜好程度最高。;选择底跃的客户需求都是四房，面积区间在170-200㎡； 平层客户需求三房，面积区间在120-160㎡，以对130-150㎡户型需求居多； 选择顶跃的客户需求都是四房，面积区间在170-200㎡ 。;对于本区域洋房客户能接受的价格集中在建面4000元/㎡左右，接受建面3500-4000元/㎡人数最多，占到了总比例的53.3%。;项目核心竞争力;项目整体定位系统;目标客户定位;客群区域来源定位;目标客户研究;目??客户研究;目标客户研究;整体档次定位;项目形象定位;项目产品定位;项目产品定位;项目开发策略;;入市价格建议;本案价格修正: 72/78*4200*50%+72/86*4600*30%+72/70*3200*20%＝3751元/㎡;商业专项定位;商业专项定位;;项目产品建议;市场定位对于产品的指导性原则;;;主入口;;纬联建议;;局部规划建议;;;;;尽量避免兵营式排布方式，结合设计