岱山cbd项目商业部分市场分析及定位策划.ppt

项目背景 本项目所在的长河路，密布高品质社区，客源基础良好。但是，在拥有消费潜力的同时，本案周边的商业市场还相当不成熟。整个长河路商圈呈现的是满足周边居民生活消费的社区商业特征，对本案精致购物和商务休闲的意向定位不具人气支撑作用。因而，在未来的经营中，本案必将经历一段自行培育市场的过程。在这样的区域背景下，要开拓商业地产项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要求我们必须充分研究细分市场，不仅在商业内涵上推陈出新，同时在物业的形态上也形成区域特色，尽快打造商务休闲、贵族领域的受众印象。 本报告以高亭的市场综合态势分析为基础，列清市场供应的缺口和自身的不足（定位依据），为开发商提供详细的定位策略和操作建议。 第一部分:岱山市场现状  第一节：岱山概况 一 、地理概况 岱山县地处浙江北部沿海舟山群岛中部，长江、钱塘江口外南端，杭州湾外缘、背靠沪、杭、甬大中城市。全县岛屿呈西南――东北走向，以岱山岛为中心，诸岛屿呈“X”型分布。东西长约169.6公里，南北宽约57公里，由404个岛屿组成，其中住人岛屿16个（驻乡镇政府岛屿4个）。全县总面积5242平方公里，其中陆地面积326.5平方公里（其中潮间带滩涂面积57.4平方公里），海域面积4916平方公里。 岱山区域位置有着特殊重要性，一是占据我国沿海南北航线与