怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告.ppt

怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究 谨呈： 项目顾问工作阶段划分 报告目录 补充内容 北京资源性别墅分板块市场解析 项目的SWOT分析 推荐案名 坡地别墅设计建议 相关项目的资料卡 一、项目的本体条件 项目位于怀柔区红螺山市级旅游度假区，距怀柔城区约15分钟车程。 项目地块紧邻雁栖湖附属水库，与雁栖湖主区约2-3公里，车行时间约5分钟。 规划指标 目前已取得一期住宅用地使用权，剩余用地预计在近期内获得。 项目地块东临雁栖湖，西面红螺山，北侧与泉水头村接壤，南侧地界为进入雁栖湖路 项目东面为雁栖湖的附属水库，西面为红螺山及范崎路，北侧为泉水头村，南侧的雁栖湖路是进入湖主区的唯一道路。 项目与周边度假区的通达性较好。 地形呈缓坡，基本无附着物，湖景资源优越，且随地块位置有所差异 项目本体条件评价 二、客户目标和项目界定 项目位于远郊生态旅游度假区内 怀柔的城市规划及项目所在雁栖湖西岸的控规调整，提升了对区域生态形象认知，且加强了项目资源价值的稀缺性 京承高速的开通能一定程度上将缩短项目与市区的车行时间，但对项目的心理认知短时间内难以改变 区域背景扫描结论 客户目标和约束条件 项目界定 三、项目发展市场背景研究 市场研究内容 北京低密度市场发展经历的特殊市场、整体启动以及快速发展三个阶段 别墅市场总体供需特征 市场供应量大：市场供应量集中放大,01年到04年每年供应量在300万平米左