中国物业管理现状与发展分析.docVIP

目 ?录? …………………………………………………………………………………4 关键词…………………………………………………………………………………4 第章? 物业管理现状……………………………………………5 第章? 物业管理存在的问题及原因分析………………………6 2.1?? 物业管理的体制问题………………………………………………………6 2.2?? 物业管理的法律法规滞后，体系不完善…………………………….3?? 物业管理市场化程高……………………………………….4?? 物业管理企业规模小，难以发挥综合优势……………….5?? 物业管理企业经营的风险题………………………………………8 2.6?? 物业管理从业者的…………………………………………………8 2.7?? 对问题的原因分析归纳……………………………………9 第章? 物业管理的对策…………………………………………………………………………………………11 3.2 建立健全相关法规制度、不断完善物业管理的法制配套建设………………11 3.3 住宅小区实行分类集中建设和等级评定，进行分类管理……………………12 3.4 实现房地产开发商与物业管理公司的分离……………………………………12　…………………12 3.6 充分应用高新科技成果，实现智能化管理……………………………………13 3.7 加强宣传，促进社会关注物业管理行业………………………………………13 结语……………………………………………………………14 参考文献…………………………………………………………15 谢词………………………………………………………………物业管理,是一有偿的综合性服务。物业管理工作有利于延长物业的使用寿命完善使用功能建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入物业管理。深圳都了物业管理。国家《十五计划发展纲要》中已经明确地提出，要规范发展物业管理行业，物业管理行业只有环境才发展。所以关注中国物业管理行业发展的现状与趋势，审时度势、深入了解，成为每个从业人员的课题。深圳在198年成立我国第一家物业管理公司以来，物业管理在提高人们的生活质量工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。资料显示，目前全国大城市已经引进和推广物业管理。目前我国物业管理迅速，物业管理类型多涉及各个领域，其中有、写字楼、工业、政府机关办公楼、学校、医院、车站、码头、宾馆、商场和农民房等。同时，我国物业管理还存在着覆盖率低、差距较大等不足。与发达国家物业管理相比，由于对物业管理的认识、市场经济程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，我物业管理覆盖率。据统计，到2009年底，全国实有房屋建筑面积735459万平方米，实行物业管理的有98861.88万平方米，物业管理率仅为13%，其中，住宅建筑面积417331万平方米，实行物业管理的有82485.65万平方米，物业管理20%。从我国物业管理的发展看，南方经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、发展快；北方经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的慢。统计数字，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距大。我物业管理虽发展了近30来年，但与国外的物业管理相比还很大的差距。同时我物业管理行业新兴行业，还存在着很多问题和不足。?从体制上考察我两万余家物业管理企业，是私或股份制；如果我们再从物业管理企业的来源来分析，全国有70%以上属于房地产开发商的企业，20%属于房管所后勤单位改制只有10%属于产权自主型的物业管理企业。深圳为例，在深圳18家首批国家一级物业管理企业中，17家是国有或国有参股，1家是民营上市股份公司；而且18家国家一级物业管理企业是开发商（有2家属于房管所改制或部门单位自办企业，但目前企业发展权在开发商手中）。为什么会出现这种现象呢？据分析主要一个原因就是以前“自建自管”的延续，另外就是开发商出于身利益的考虑，因为优质的物业管理已成为售楼中的一个卖点。? 2.2 物业管理的法律法规滞后，体系不完善 我国物业管理行业的明显滞后年的，没有国家级可以遵循。在情况下，1994年出台了国内第一部地方性法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，而深圳成立第一家物业管理公司的时间是1981年，有13年是。我物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性地方性法规政策组成的不完整结构完善的法规体系尚未形成。自1994年以来，建设部等国家部委（局）和各地方政府颁发了《城市新建住宅小区管理办法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《物业企业财务管理规定》、《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》、《关于物业管理企业代收费用有关营业税问题的通知》、《物业管理企业资质试行办法》、《物业管理委托合同示范