水城之星游艇俱乐部项目可行性研究报告.doc

盘锦水城之星游艇俱乐部项目 可 行 性 研 究 报 告 项目概况 项目名称：盘锦水城之星游艇俱乐部项目 建设单位：盘锦水城之星游艇俱乐部 建设地址：辽宁盘锦辽滨经济区 建设总投资：9,302万元 财务净现值：8,681万元 内部收益率：29.59% 占地面积：8公顷；120亩；120,000m2 建筑面积：100879㎡ 容 积 率：0.84 建筑密度：43.86% 销售收入：7,135万元 收回投资：3.33年 绿化面积：4,570㎡ 绿 化 率：12% 第一章 总论 1.1概论 　 盘锦市委市政府已经确立未来旅游休闲产业的发展目标，即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。 　　针对盘锦市正面临由观光型向休闲度假型过渡的发展的现实，盘锦市委市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛湿地公园、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着盘锦市旅游产业正在转型升级。 随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，盘锦依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“盘锦要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将这条沿海带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 时序更迭、光阴荏苒。奔腾雄阔的大辽河在自然界中无声的记录着辽滨日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。 近年来游艇俱乐部、码头度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。 厚天载物，物以竟择，适者生存1.2企业概况 盘锦水城之星游艇俱乐部是以辽滨船舶修造厂为基础，以大连金海岸游艇俱乐部为依托，联合开发的项目。 辽滨船舶修造厂，位于辽河入海口处的辽滨水城，与营口市隔河相望，是大辽河两岸以制造豪华游艇、中小型船舶、承修大型货船、海洋工程船、钢结构工程及船舶改装的知名船舶修造厂。 企业始建于1958年，2004年8月转制为民营企业。占地面积67,000m2，建筑面积4,300m2，可利用口岸500多米，拥有员工120人，高中级工程技术人员16人。持有国家农业部大连船检局颁发的30m以下，《钢制渔船修造修理》资质证书；辽宁省地方船检局颁发的30m以下，600马力以下，《钢质、客货商船建造修理》资质证书；辽宁省地方船检局营口船舶检验处颁发的15m以下《多功能玻璃钢游艇建造修理》资质证书。具有年生产销售各类多功能游艇200艘的能力，产品出口欧、美、亚各国。 该厂不断地提高自主创新能力。几年来先后与大连新新船舶设计研究有限公司、辽河油田浅海公司建立合作关系，从而提高了豪华游艇、中小型船舶的设计、制造、维修的整体能力。服务于盘锦、营口两市的游艇、交通运输、客商、渔政、公安、边防贝类养护船的制造和维修。 大连金海岸俱乐部是中国游艇的门户，权威进口游艇销售商，美国宾士域水星游艇及服务的代理商，拥有游艇会员200余人，在管游艇20余条。经过十几年的奋斗，公司的游艇产业越做越强，同时具有先进的管理经验和经营理念。对周边的游艇修造、销售、旅游、餐饮，以及房地产业都产生了极大的拉动作用。 该项目是旅游资源的深层次开发，是水上旅游的靓点工程，是大辽河海口、渤海湾各市、百里生态湿地旅游带旅游的交通工具。 1.3项目提出的背景 1.3.1发展目标 ??? 盘锦市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”为最终目标的长远谋划。其目标包括定性和定量两个指标。 ??? 1、定性战略目标： ??? 把盘锦市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。 ??? 旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济支柱产业。 2、定量战略目标 ?表1-1盘锦市旅游发展定量战略目标 分