北京市房地产市场分析55页.pdf

目录 目录 目目录录 第一部分 房地产相关政策1 一、正式公文1 二、权威发布4 第二部分 北京市土地市场分析6 一、土地供应情况6 二、土地成交情况8 三、土地溢价及流拍情况12 第三部分 商品房市场分析13 一、整体分析13 二、住宅类13 (一)住宅类总体情况13 (二)别墅类16 三、办公类20 四、商业类22 五、商品住宅、办公、商业类商品房成交量比较 24 六、商品房成交情况预测25 第四部分 二手房市场分析26 第五部分 北京市重点区域分析32 1、国务院国有资产监督管理委员会办公厅《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》 国资厅发规划[2011]28号36 2、国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知 国发 〔2010〕47号37 3、关于调整住房公积金存贷款利率的通知 建金〔2011〕44号 40 4、北京市商品房销售明码标价规定实施细则 京发改[2011]554号 41 附表42 附表1 4月土地成交一览表42 附表2 别墅区域成交分析表44 附表3 5月住宅预计开盘情况表 45 附表4 2011年4月商品住宅成交排行表 49 附表5 别墅5月计划开盘情况表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。49 附表6 热点区域成交价均价表。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 52 1 第一部分 房地产相关政策 第一部分 房地产相关政策 第第一一部部分分 房房地地产产相相关关政政策策 一、正式公文 4月房地产政策环境主要为两次存款准备金率上调，增加购房成本，直 接影响市场成交量。此外，银监会下发的《关于切实做好2011年地方政府融 资平台贷款风险监管工作的通知》将监管升级，地产金融环境紧张。而国家 发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》和北京市发改委发布的《商品房 销售明码标价实施细则》已于5月1日起正式施行。然而执行情况并不如人 意，多数开发商出现不同程度的违规，中信保利等央企遭发改委点名。预计 未来数月内政策面处于相对平稳：鉴于严厉的“国八条”在前，行业需要较 长的消化期，未来数月内，政策面将以地方细则为主，将处于一个严厉调控 下的相对平稳期。 4月北京市房地产市场相关的政策主要涉及土地、房地产、金融三个方 面的共计8条，详情见下文： 土地 4 月 2 日，国务院发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》 4 月 2 日，国资委下发《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》 房地 4 月 26 日，北京市发展和改革委员会发布《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》 产 4 月 27 日，北京市下发《北京市开展严厉打击非法违法生产经营建设行为专项行动工作方案》 4 月 6 日，住房和城乡建设部通知