20060726_写字楼产品设计建议报告撰写思路分.pptVIP

写字楼产品设计建议报告撰写思路分享 内部分享材料 eg：本报告需要解决的问题 针对天利中央广场二期项目写字楼产品 基于项目情况的产品物业类型的选择 初判产品设计方向关键词回顾 关键词下可能实现的产品排布方案 借鉴案例一：凤凰大厦 借鉴案例二： 星河世纪A栋 案例借鉴小结 写字楼与公寓同栋设置对写字楼形象有一定影响，故独栋设计时写字楼面积不宜过大，避免大面积写字楼滞销。 本项目可选产品排布方案 注： LOFT在建筑设计上为双层复式构造，在使用方式与写字楼类似。 在本项目中LOFT与写字楼部分的差异主要是面积体量的不同。而本项目中LOFT面积所占比例有限，故将LOFT体量算入写字楼内计算。 市场相似项目类比 写字楼、公寓体量确定 各种物业类型具体排部示意 由于塔楼限高，而商业裙楼及塔楼结构未确定设计方案，故物业类型排部同类产品产品的裙楼及层高设计要求模拟排部，仅作为设计示意，具体方案由设计院根据实际情况权衡。 考虑到写字楼总建面为 m2，且东西塔楼体量相同，故单栋塔楼标准层面积取 m2左右为宜。 产品设计定位 特色物业设计建议要点 新技术新概念的引入必须符合项目定位和形象； 引入技术需提供市场验证案例； 突出亮点，忌堆砌技术资料； 成本试算不可少，明确设计投入和收益的关系； 从市场角度对写字楼主要结构（核心桶、标准层