二期写字楼商业项目 工程管理策划书.pptVIP

第 * 页 工程进度管理策划 塔吊安装完成 +o.oo基础结构50天 主体结构6天一层，结 构施工到12层，安装施工电梯 12层 结构工程与砌筑工程交叉施工 25层 结构封顶后砌筑四周内完毕 开始抢屋面工程 屋面施工完毕后塔吊拆除 正式电梯调试完毕后外架与施工电梯陆续拆除 主体结构验收后立即进行外墙贴砖、幕墙、涂料等装饰工程（同部位外装饰早与内抹灰完成） 公装完成、专项验收完成 移交物业 入伙 第 * 页 5.2 项目发展总进度计划策划 依据公司年度销售、竣工面积等总体进度指标要求，编制《写字楼及商业项目发展总体进度计划》与《写字楼及商业项目控制节点清单》 附件4 《写字楼及商业项目发展总体进度计划》 附件5 《写字楼及商业项目控制节点清单》 项目部重点推敲项目发展总体进度计划中的项目施工总进度计划部分，本项目要重点考虑流水施工，工序及时插入，关键线路上的工程即为抢工工作，将基础与主体阶段定位为抢工期，保证主体13层后砌筑开始插入施工，为早日提供工作面再为后期赢得时间。 附件6 《写字楼及商业地下室分段流水施工布置图》 附件7 《写字楼及商业主楼分段流水施工布置图》 5.2.1本项目计划3月20日开工，土方开挖及护壁时间控制在15天， (开挖深度约为8-10米,北侧及西侧采用锚喷护壁，考虑到施工场地狭小，为了保证在护坡完成之后保留尽可能大的施工场地，护坡-3.5米处加一道预应力，以便护坡坡度能够在合理范围内尽可能的大，利于现场安排与安全保障,),主包单位进场后从垫层至一层结构顶板总工期75天(1层地下室)。 工程进度管理策划 第 * 页 5.2.1.1纯地下室施工时间：主楼地下室与纯地下室间组织连续流水施工，主楼地下室顶板结构砼浇筑完后，施工主楼主体结构的同时，进行纯地下室的施工。在写字楼主楼结构施工至4F前，纯地下室结构砼施工完毕。 5.2.1.2地下室侧壁和顶板防水施工时间：地下室顶板结构砼浇筑后立即（最晚一周内）进行柔性防水层施工和防水保护层的施工，为基坑回填土和后期总平施工赢得时间。为防止施工车辆碾压损坏防水层，在施工平面图中规划的施工道路位置处应采取加厚保护层等施工措施。 5.2.2 本项目主体结构坚持确保6天一层，要求土建单位配备足够的模板及支撑体系、周转材料，在招标及合同中明确梁板模板配置3套，墙柱模板配置1套，此为强制性要求。 5.2.3基坑回填土时间：基坑回填土在一层结构顶板模板支撑架拆除后立即进行，上部结构施工用的外防护架应使用挑架，不应使用落地脚手架，为回填土创造条件。地下室周边回填土在地下室外墙防水施工完毕后立即进行。回填尽早有利于土方的自然沉降，有力于尽早提供主包施工场地。 5.2.4 总平市政管道及管道井的施工时间：总平市政管道在外架拆除、土方回填完毕后进行，在施工电梯拆除后施工完毕。 5.2.5施工电梯安装投用时间：在主楼结构施工至12F，施工电梯投用。 5.2.6砖砌体施工时间：施工电梯投用后立即进行大面积砖砌体的施工。主体结构封顶后的四周内砌筑工程完成，构造柱浇筑完成。 5.2.7内外墙装修施工时间：主体结构验收后立即进行外墙幕墙、贴砖、涂料等工程的施工。同楼层同部位处的外墙装修完成时间略早于内墙抹灰完成时间。 工程进度管理策划 第 * 页 5.2.8正式电梯投用时间和施工电梯拆除时间：楼上泥水工作结束，正式电梯装不下的大型门窗及栏杆、玻璃运输完毕后，施工电梯拆除。在拆除之前，保证写字楼一部正式电梯投入使用。 5.2.9电梯厅和楼梯间装修施工时间：每个楼层的室内地坪施工完毕后，立即进行施工。在室内地坪施工完毕后的一个月内，电梯厅和楼梯间装修应施工完毕。防火门安装时间与电梯厅装修平行施工，入户门扇为了成品保护，在项目质监验收前20天集中安装。 5.2.10地下室设备房、楼上管道井施工：考虑到紫御江城一期的设备用房位于写字楼地下室，为了保证一期于2012年底实现竣工，地下室封顶一个月后安排结构验收，验收后即进行设备房施工，地下室回填及地坪，顶棚及墙面装修工程。管道井随主体结构要先于墙砌体完成，便于安装工作尽早开展。 5.2.11水电安装、消防通风等工作时间：安装工作土建完成具体条件后的均需提前插入，最晚不得延误装修封板的时间。 5.2.12室外总平景观工程施工时间：施工电梯拆除后，进行大面积室外总平景观工程的施工。在此之前局部有条件的，应提前完成部分室外总平景观工程的施工，作为售楼展示区，同时为后期施工减轻压力。 5.3工程进度管理措施策划 5.3.1 工序合理穿插，不断提供工作面（主体分段进行验收） 5.3.2树立以项目部为推动者和第一责任人的思想，迎合设计，配合营销，协调项目发展相关部门，加强进度计划的推进和预控管理。 在设计方面，要