益生佳园单元式高层住宅工程施工组织设计方案.doc

目 录 一、编制说明 二、工程概况及施工管理目标 三、施工机械设备、劳动力、材料、资金安排投入情况 四、施工平面布置及临时设施布置 五、项目管理机构及施工部署 六、分部分项工程的施工方案 七、工期进度计划及保证措施 八、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决 九、合同管理与竣工验收资料的编制 十、与招标人指定分包公司的协调管理 十一、安全生产、文明施工措施 十二、质量保证和质量违约责任承诺 十三、保修期的服务承诺 十四、合理化建议 附图：施工现场平面布置图 施工进度计划网络图及劳动力曲线 一、编制说明 本施工组织设计大纲系本公司对益生佳园工程投标文件之一，本施工组织设计体现了我公司对该工程施工的总体构思与部署，为工程施工提供完整的技术性指导文件，用以指导工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的建设任务。 （一）编制说明 根据益生佳园工程施工图纸的内容编制的施工组织设计，系依据业主提供的要求进行编制的，是我公司对本项目工程技术的总体构思以及在工程施工方法和施工组织管理程序的总体体现，待工程中标以后，施工图纸下发及会审后再编制详细的施工方案和施工作业指导书进行全过程施工指导，使工程施工处于全方位、全过程的监控。 （二）编制依据 1、益生佳园工程的施工图。 2、中华人民共和国及省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。 3、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类法规、规程、规范及验评标准。 4、荆州市气象水文资料。 5、采用规范及验收标准 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《砌体结构设计》GB50003-2001 《砌体工程施工质验收规范》GB50203-2002 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 《建筑地基基础技术规范（湖北省地方标准）》（DB42/242-2003） 《蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程技术规程（湖北省地方标准）》（DB42/T268-2003） 《建筑施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《普通砼配合比设计规程》JGJ55-2000 《普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92 《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 二、工程概况及施工管理目标 （一）工程地址 益生佳园工程为单元式高层住宅，建设地址位于荆州市沙市区红门路西侧，建设单位为荆州市天强建筑工程公司。 （二）勘察设计 本工程由湖北建艺风工程设计有限公司设计。 （三）工程规模及结构类型 本工程总建筑面积27232.64平米，均为框剪结构。 其中：益生佳园A#楼建筑面积为6044.92平米（住宅5086.9平米，商业为958.02平米），建筑高度54.80米，为架空层+17层住宅，架空层及一层局部为商业网点，地下一层。 B、C#楼建筑面积为10736.83平米（住宅10212.53平米，商业为524.3平米），建筑高度54.90米，为架空层+17层住宅，架空层及一层局部为商业网点，地下一层。 D#楼建筑面积为7144.01平米（住宅6181.05平米，商业及辅房为962.96平米），建筑高度54.90米，为架空层+17层住宅，架空层及一层局部为商业网点，地下一层。 本工程建筑结构形式为框架剪力墙结构（C#楼为剪力墙结构），结构安全等级为二级，设计使用年限为3类50年，抗震设防烈度为六度，抗震设防分类为丙类。基础形式为桩基础，房屋耐火等级为一级。 （四）工程基础 本工程地基基础设计等级为乙级，场地土类型为中软土。 本工程采用静压式预应力管桩基础，桩端持力层为 7层圆砾。 钢筋砼基础及基础梁采用C35砼，HPB235（Ф）及HRB335（Ф）级钢筋，基础下做C10砼垫层100厚。 砌体：±0.000以下墙体采用Mu15灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑； ±0.000以上外墙及分户墙墙体采用200厚加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。其中内隔墙为100厚。 （五）屋面工程 上人平屋面采用合成高分子卷材和涂膜防水屋面，保温层为40厚挤塑聚苯板。 不上人平屋面采用高聚物改性沥青防水屋面，保温层为40厚挤塑聚苯板。 （六）内、外墙面 外墙面主要采用干挂花岗岩、面砖及涂料，具体部位见施工立面图； 内墙面：厨房、卫生间：釉面砖；其它：