2012年上半年上海房地产市场调查报告总结-同策.pptVIP

别墅市场——独栋与叠加物业价格大幅下挫，联体物业占别墅总成交70% 2011-2012年上半年全市别墅物业成交价格均出现大幅下滑，独栋均价下跌幅度达8000元/平米； 联体别墅占据2012年上半年别墅物业总成交的70%，叠加别墅市场份额压缩至10%； 2011-2012年上半年别墅物业价格变化 70% 20% 10% 2011-2012年上半年别墅物业成交构成比例 独栋市场——成交同比缩量32%，中低单价物业领头成交带动整体价格下行 独栋别墅成交排名前十 项目名称 板块 均价 （元/平米） 招商海湾别墅 柘林板块 18308 泗泾颐景园 泗泾板块 26781 东郊紫园 张江版块 48101 大豪山林别墅 徐泾板块 38605 佘山东紫园 佘山板块 59637 长泰西郊别墅 泗泾板块 34705 诚邦别墅 赵巷板块 36136 绿城玫瑰园二期 马桥板块 59204 东郊半岛花园 川沙板块 38083 远洋博堡雅墅 罗店板块 59831 松江泗泾、奉贤柘林板块等依靠价格优势跑赢青浦徐泾、赵巷等传统别墅区，成交1.3万方； 全市独栋上半年共成交10.34万方，3000万以上独栋仅成交1.4万方，占总成交13.5%，终极型产品市场依然未完全摆脱成交低迷的局面 总价段 3月份成交 4月份成交 5月份成交 6月份成交 600万以下 40901 64214 78461 62917 600-100