广州天马河国际公馆项目物业服务提案.pdfVIP

开启百万国际现代生活社区 开启百万国际现代生活社区 共融之门 共融之门 — 广州“天马河国际公馆” 物业服务提 案 市场分析 启发与借鉴 项目分析 本质与问题 项目核心 硬 件 软 件 服 务 整合优化 项目物业服务研究， 确定国际化现代生活社区的服务 品牌标杆 P1—市场分析 花都城市国际化发展趋势 花都－大广州战略的重点城市； 中国最现代化的航空枢纽港； 物流、汽车、皮具、珠宝等四大支柱产业； 珠江三角洲交通交汇之地，发达的水、陆、空立体交通网络； 花都已形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，逐步实现 产品国际化、产业国际化、城市经营资金国际化。 花都在国际化道路上迈出了重要一步。 花都国际化都市雏形日渐显现 花都房地产业发展趋势 花都城市向国际化大都市方向发展，带动了房地产业的国际 化： 建筑规模不断扩大；规划设计、社区配套日趋完善；建筑风格 包揽万千；户型设计日渐完美；各大地产集团均以国际概念打 造现代国际大型生活社区的理念。例如： 祈福集团：打造大型高尚豪宅区； 万科集团：树立花都标志性人文社区； 合景泰富：打造花都最高档的公寓项目； 合和集团：建立国际化的综合社区。 花都高端房地产项目在硬件上已经达到国际化的标准， 同时在竞争上已达到一种僵持的高度。 启发与借鉴 如何打破僵持的高度？ 如何在众多类似的高端房地产项目中彰显国际化现代生 活社区的特性，吸引消费群体的目光。 应该是本项目急需解决的问题！ P2—需求分析 目标客户群体服务需求市场分析 机场、物流、汽车、皮具、珠宝等四大支柱产业。带动 花都地产的兴旺，同时产生了对地产不同需求的人群。 产业人群 优雅的环境 自由的空间 人群 需求 本地人群 人群 需求 配套的设施 休闲人群 特色的服务 特色的服务 服务源于需求！ 为此，我们需要了解目标客户的需求？ 需求意向分析 意向分布： 购置意向分布图 改善居住和工作的需 求占据了购置意向的 大部分比例。 需求： 改善居住环境为主 要需求方向。 地段需求分析 地段区域： 地段需求分布图 选择居住区和商业区 占主要人群，其次是 教育区域。 需求： 便利的生活圈、舒适 的生活环境。 配套需求分析 配套设施需求分布 配套设施： 会所服务、商业配套成 为配套设