财务管理专业毕业论文--浙江房地产企业融资问题研究.docVIP

摘 要 房地产行业是个典型的资金密集型行业，不论是房地产开发还是物业经营都需要大量的资金支持，因此融资活动对房地产企业的发展就显得非常重要了。随着浙江房地产企业的持续高速发展和近年来政府对房地产业宏观调控力度的不断加大，房地产业融资问题逐渐暴露，成为影响浙江房地产企业发展的一个重要因素。 本文在分析浙江房地产企业发展现状的基础上，分析浙江房地产企业的融资现状，总结目前浙江房地产企业融资中存在的问题，提出解决目前浙江房地产企业融资困难的对策。 关键词：房地产企业；融资现状；存在问题；解决对策 Abstract The real estate industry is a typical capital-intensive industries, not only the real estate industry development but also property management requires a substantial financial support. Therefore, financing act is very important to the development of the real estate business. With the rapid development of the real estate enterprises in Zhejiang and the continuously increase the macro-control efforts of the government in recent years, the problems of real estate financing are exposed gradually. It is an important reason to impact the development of real estate enterprises in Zhejiang. Base on the analysis of the current development of real estate enterprises in Zhejiang, I analyze the current financing of Zhengjiang real estate industry; also give the solutions to current difficulties in financing real estate enterprises in Zhejiang countermeasures. Key Words：Real Estate Enterprise; Financing Status; Problems; Solutions 目 录 一、引言 1 二、浙江房地产企业发展现状 1 （一）房地产投资规模 2 （二）房地产开发规模 3 （三）商品房销售 4 （四）房地产开发投资及其资金来源情况 6 三、浙江房地产企业融资发展情况 7 （一）我国房地产企业融资现状 7 （二）浙江房地产企业融资现状 7 四、浙江房地产企业融资中存在的问题 8 （一）融资渠道单一，风险积累，且直接融资比例小 9 （二）房地产业融资体系不完善，融资风险很高 9 （三）融资方式具有局限性 10 （四）受国家政策影响较大 10 （五）外资利用水平率低 12 （六）房地产企业信用差现象严重 12 五、浙江房地产企业融资问题的成因分析 12 （一）房地产金融缺乏创新工具 12 （二）房地产金融体系效率不高 13 （三）房地产融资体系还不健全 13 （四）与房地产金融相关的法律法规还不健全 13 六、解决浙江房地产企业融资问题的对策建议 13 （一）健全相关政策法律法规和融资市场体系 13 （二）建立多元化的融资渠道 14 （三）放松规制，开拓房地产融资市场的资金来源 14 （四）积极引进外资进入房地产市场 15 （五）提高房地产企业整体素质，解决房地产企业信用缺失问题 15 七、结论 15 参考文献 17 致 谢 19 一、引言 房地产业作为典型的资金密集型产业，具有投资规模宏大、资金回收周期长、产品价值高等特点，无论是房地产开发，还是物业经营都需要大量的资金，运营期中财务风险较高，能否保证资金链不断裂，关系到房地产企业的生死存亡。因此，融资是房地产企业最关心的问题。 经过十多年的快速发展，并依托于浙江省整体经济实力的大幅度提升，房地产业已成为浙江省的重要经济支柱。同时，房地产业发展涉及的利益关系日益复杂，房地产政策的多重目标和房地产产品的多重属性所引发的矛盾和冲突客观存在，正在促动房地产制度和政策框架发生调整和变革，房地产企业必须顺应产业