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房地产基础知识培训资料 1．房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 2．建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 3．构筑物 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 4．商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 5．砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 6、 砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 7、 钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。 8、 商品房的开间 就是商品房的宽度。 9、 商品房的进深 就是指商品房的实际长度。 10、 商品房的层高 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 11、 商品房的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 12、 居住小区总用地 是包括商品房总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 13、 房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 14、 庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等