中原物业裕泰盐田港裕达华庭项目定位报告.pptVIP

裕泰盐田港项目市场定位 深圳中原物业顾问有限公司 2005-6 年推盘量较小，基本由个盘决定市场 产品供应较单一，具有较大的挖掘上升空间 房地产市场保持稳定的发展，价格稳步上升 对比分析深圳历年的销售量和新增供应量，我们发现03、04这两年深圳市场的销售量明显高于新增供应量，显示出供不应求的特征。 我们再来看一下各区住宅的销售情况，统计结果表明，盐田区的市场销售量仅占深圳市场的2%-3%，其房地产市场不活跃。 主要是由于交通和位置两大因素制约了房地产市场的发展。 分析99年到2004年深圳土地的出让情况，我们发现盐田区是近几年关内唯一有土地出让的区域，关内土地严重稀缺。分析03、04年各区住宅的价格变化，我们发现各区的房地产市场价格均有所增加，其中盐田区04年的市场价格高于03年近3000元，价格增长迅速。说明深圳市场对盐田区的认同度在增加。随着关内土地的稀缺，交通条件的改善，未来的东部盐田将成为深圳房地产的第二战场。 盐田房地产市场主要分为三大片区，即……其中……属于 对比分析沙头角、盐田港、梅沙三大片区的房地产发展格局，我们发现盐田三大片区楼盘“两极化”特征明显，其中沙头角盐田港主要开发面向本区域消费群体的居家型中档物业，以两房/三房为主力户型，而梅沙片区则主要开发万元以上的豪宅，面向投资度假型消费群体。盐田港片区楼盘与沙头角、梅沙片区相比，无论是从推出量上，还是从推出楼