2013年商业街铺研究专题调查分析报告.pptxVIP

田晓妍2013年1月商业街铺研究专题分享商业街的基本概念及发展趋势社区配套商业街铺基本要点商业街的建设要点商业街的布局及动线商业街销售策略案例商业街的基本概念及发展趋势商业街区的概念与起源传统商业街、市的种种弊端推进了现代居住小区步行商业街的发展传统商业街、市的布置传统商业街、市的布置形式主要有两种，一是街道两侧带状住宅设置沿街底层商店，二是集中片状的集贸市场。它们存在的主要问题是：1．人流、车流混杂，街道往往被分道线的栏杆阻隔，导致两侧商店可望而不可及。集贸市场更是人车争行，车辆乱停乱放，严重影响安全卫生。2 ．商店设于住宅低层受上部建筑结构开间、进深的制约，在规模及行业选择上受到限制，在多层住宅底层设置商店还受到规划以及上部住宅造型比例、尺度等方面的制约。3．商店设于住宅底层相互干扰大，尤其是餐饮服务业使楼层居民生活苦不堪言，一些城市甚至立法规定餐饮业不准设于住宅底层。4．房地产开发商追求住宅与商店房价差额利润，规划中，沿街满布商店，致使各路段形成屏风式街道空间，南北走向行列式住宅中插入商店，人行视线所及的高度下被封闭，小区内部景观绿化难以达到“透绿”，缺少街道空间层次以及渗现代居住小区中步行商业街的布局为保持传统商业街市的集聚效应，作到人车分流，提供良好的现代购物环境，满足居民“购、逛、娱、饮”等多方面生活、文化活动的需要，在居住小区中设置步行商业街既可适应居民的群体聚合活动