建设工程项目管理-冲刺班 单独讲义第19讲 1Z206000(五).docVIP

(三)保留金 保留金是指在发包人(程师)根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％(通常最高不得超过10％)。一般在工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人；质量保修期(或“缺陷责任期满”)时，将剩下的一半支付给承包人。 FIDIC《土木工程施工合同条件》对履约担保的规定如果合同要求承包人为其正确履行合同取得担保28天内，按投标书附件中注明的金额取得担保，并将此保函提交给业主。在承包人根据合同完成施工和竣工，并修补了任何缺陷之前，履约担保将一直有效。在发出缺陷责任证书之后，即不应对该担保提出索赔，并应在上述缺陷责任证书发出后14天内将该保函退施工承包合同履约担保的有效期始于()之日。 A、投标截止 B、发出中标通知书 C、施工承包合同签订 D、工程开工 招标人在招标文件中要求中标的投标人提交保证履行合同义务和责任的担保,其形式有()。 A.保留金B.履约担保书C.银行保函D.投保保函E.报税支票 预付款担保的内容 一般为合同10％，如果发包人有要求，承包人应该向发包人提供预付款担保。 预付款担保的形式(一)银行保函 预付款担保的主要形式是银行保函。(二)发包人与承包人约定的其他形式 预付款担保也可由担保公司提供保证担保，或采取抵押等担保形式。三、预付款担保的作用 预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，预付担保的主要作用是()。 A、促使承包商履行合同约定，保护业主合法权益 B、确保工程费用及时支付到位 C、保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额 D、保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失 某工程合同总额300万元，合同中约定的工程预付款额度为15%，主要材料和构配件所占比重为60%，则该工程预付款的起扣点为（）万元。A.135 B.180 C.225 D.225 举例：2010年第85题 下列建设工程担保中，由承包人(投标人)提交担保的有()。 A、支付担保 B、投标担保 C、履约担保 D、预付款担保 E、工程维修担保 支付担保的内容 支付担保通常采用如下的几种形式：1．银行保函； 2．履约保证金； 3．担保公司担保。发包人的支付担保应是金额担保。实行履约金分段滚动担保。支付担保的额度为工程合同总额的20％～25％。本段清算后进入下段。已完成担保额度，发包人未能按时支付，承包人可依据担保合同暂停施工，并要求担保人承担支付责任和相应的经济损失。四、支付担保有关规定 1.《建设工程施工合同(示范文本)》第41条规定了关于发包人工程款支付担保的内容：(1)发包人和承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务；承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务 (2)一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任； (3)提供担保的内容、方式和相关责任，发包人和承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。 2．《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》关于发包人工程款支付担保的内容： 招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。下列关于发包人支付担保的阐述中，正确的有（　　）。 A．可由担保公司提供担保 B．担保的额度为工程合同价总额的10％ C．实行履约金分段滚动担保 D．支付担保的主要作用是确保工程费用及时支付到位 E．实行支付担保的担保合同应作为施工承包合同的附件 施工合同分析的任务 一、合同分析的含义 二、合同分析的目的和作用(一)承包人在签订合同后、履行和实施合同前有必要进行合同 1．法律用语，往往不够直观明了，不容易理解，通过补充和解释，可以使之简单、明确、清晰； 2．同一个工程中的不同合同形成一个复杂的体系，有十分复杂的关系； 3．工期、质量、费用等合同各方的责任关系，事件和活动之间的逻辑关系等极为复杂； 4．项目管理职能人员所涉及仅为合同的部分内容，全面理解合同对合同的重大影响； 5．已经发现的风险和还可能隐藏着的尚未发现的风险； 6．合同中的任务需要分解和落实； 7．在合同实施过程中，合同双方会有许多争执，在分析时就可以预测预防。(二)合同分析的作用 合同分析的目的和作用体现在以下几个方面。1．分析合同中的漏洞，解释有争议的内容 2．分析合同风险，制定风险对策 3．合同任务分解、落实 承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有()。 A、分析合同漏洞，