上海乐发和投资中心(有限合伙)杭州远景项目尽职调查报告.docVIP

杭州远景项目尽职调查报告 杭州远景项目尽职调查报告 “钱江电子商务园”----全国首家专业电子商务园区 1、杭州远景控股有限公司成立于2010年，注册资金8000万元。系由林传貌、林加来、王海波、王一铭、林正柱、五位自然人共同组建的有限责任公司。 公司主要负责人林传貌，现任杭州网商商会会长，具有丰富的经商和创办企业的能力，2011年度被誉为浙江省民营经济杰出企业家。 2、目前，公司投入了3.87亿元人民币在杭州市钱江经济开发区建设全国首家专业电子商务园区----“钱江电子商务园”项目。杭州电子商务发展走在了全国前列，以阿里巴巴为首的滨江、仓前两地已经成为中国电子商务建设和发展的示范地区。自2008年5月28日中国电子商务协会正式将“中国电子商务之都”这一荣誉称号授予杭州以来，杭州市委市政政府高度重视电子商务发展，为众多电子商务企业提供一个适宜的发展环境已成了杭州市政府打造“中国电子商务之都” 迫在眉睫的任务。在这样的背景之下，本项目应运而生。 3、“钱江电子商务园”项目位于开发区南公河路与兴国路交叉口，总用地面积37408平方米，将建成23层高的商务办公楼32800平方米，电子商务配套用房50850平方米，地下室9000平方米。建成后为入园企业提供办公场所、物流配套、娱乐餐饮、人才培训、融资及工商注册等4S式的配套服务。本着打造杭州地区规模最大品质最高的电商企业集群这一开发理念，公司精心为园区规划做了统一的规划设计： 园区园林绿化设计； 考虑到电子商务园区的建筑风格为简欧式的设计，所以公司在园林设计上使用的是大面积的草坪绿化设计配合休闲商业广场，以及在其它园区无法配备的空中花园，这样可以让每一个在园区工作的人都可以感受到现代化办公及休闲办公相结合的全新办公感受。 园区的街面设计； 公司规划将所有商业办公用房的一楼打造成一个电子商务企业的园中园。所有的一楼将变成电商企业在电子商务园区的淘宝实体店，将具备销售及现场展示和商务洽谈的全新商业模式。 规划配套设计； 园区内除了食堂、超市、银行等这些基本标配外，公司还将巨资投资建设一个空中篮球场、网球场以及配套一个室内健身房专为入住园区的企业服务。 整个园区的规划设计及配套可以让每一个在园区办公的企业或个人感受到集休闲、娱乐、办公于一体的一站式高端商务园区服务。 4、“钱江电子商务园”是以电子商务为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务CBD中心，重点引进电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业，重点依托“电子商务”产业链，将产业园区发展成为特色鲜明、实力雄厚、环境优美、集产业发展的专业园区。目前签约意向的入园企业有浙江速网电子商务有限公司，浙江众托科信息科技有限公司，杭州电子缴费券有限公司，浙江纵横新创投资集团有限公司，杭州速脉投资管理有限公司，杭州蜜朵鞋服有限公司，杭州姿婷贸易有限公司，杭州三角洲传媒有限公司等企业。同时依托杭州网商商会的资源、钱江经济开发区科创中心创业平台，努力将“钱江电子商务园”打造成为“电子商务区、信息软件区、新产品展示及配套服务区”四区合一的功能集中、区位独立、布局科学的新兴电子商务集聚的特色产业区。项目整体建设分为A、B两大片区进行。 二、“钱江电子商务园”项目A片区 A片区主要经济技术指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 工程建筑主要指标 1.1 用地面积 亩 1.1.1 建设用地 亩 45.93 30637 m2 1.2 建筑面积 1.2.1 建设用地建筑面积 M2 60481.3 其中 地上建筑面积（智能仓储车间、仓库、工业办公楼） M2 55930.3 1.2.3 地下建筑面积 M2 4551 1层 1.3 容积率 1.3.1 建设用地 1.97 1.4 建筑密度 % 1.4.1 建设用地 % 27.8 1.5 绿化率 % 15 2 项目定员 人 200 3 总投资 亿元 21044 3.1 固定资产投资 万元 18644 含建设期利息 3.3 流动资产投资 万元 2400 4 资金筹措 4.1 企业自筹 万元 12800 包括流动资金 4.2 银行贷款 万元 8244 含建设期利息 5 主要财务计算指标 5.1 营业收入 万元 13121 平均 5.2 税金及附加 万元 722 平均 5.3 年利润总额 万元 6897 平均 5.4 所得税 万元 1724 平均 6 财务评价指标（全投资） 6.1 税后内部收益率 % 22.64 6.2 税后财务净现值 万元 9241 i