2012年度估价师继续教育地方课时——房地产批量.pptVIP

一、批量评估技术产生的背景 二、批量评估的概念及其特点 三、批量评估技术的优势 四、批量评估技术的应用前提 五、批量评估系统的组成 六、批量评估的基本步骤 七、批量评估的关键技术——自动评估模型 八 批量评估技术的应用领域 九、批量评估——房地产估价机构的商业新模式 十、批量评估技术的不足 本课程到此结束 感谢参与！祝大家工作顺利！ 特征价格模型提出后，广泛应用于耐用消费品和非市场物品(即不存在市场交易价格的物品，比如森林、草原、湿地、海洋、公园、自然保护区等)的估价领域。 1967年，从Ridker首次将特征价格模型引入到住宅市场，此后特征价格模型在房地产领域得到了广泛应用。 根据该理论，房地产价值由其内在特征(位置、交通、朝向、楼层、面积、户型、风格、房龄、配套…)所决定，房地产价格也应该是其特征变量的函数。如果能建立房地产价格与其特征变量之间的定量关系，就可将该模型用于估算己知特征的某一房地产价格。 ※ (2)特征价格模型(HPM)的分类 ①加成模型(加法模型) 加成模型(加法模型)又分为线性模型、对数模型、对数线性模型和半对数模型等类型。 A.线性模型 P=a0+a1Z1+a2Z2+……+anZn+ε 式中：P为房地产价格；Z为房地产特征变量；ε为随机误差项；