衡水和顺酒业有限公司白酒搬迁及新建葡萄酒生产线项目可行性研究报告.doc

衡水和顺酒业有限公司 白酒搬迁及新建葡萄酒生产线 项目简介 二○一二年三月二十八日 目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设背景及必要性 第三章 市场调查分析 第四章 项目建设条件 第五章 项目建设方案 第六章 公用设施工程 第七章 劳动安全卫生与消防 第八章 节能、节水措施 第九章 项目组织与经营管理 第十章 环境影响评价 第十一章项目实施进度建议 第十二章投资估算与融资方案 第十三章财务评价 第十四章社会效益分析和研究结论 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 白酒搬迁及新建葡萄酒生产线项目 1.1.2 建设单位 衡水和顺酒业有限公司 1.1.3 法人代表 王春艳 1.1.4 建设性质 新建、迁建 1.1.5 建设地点 阜城县经济开发区西区 1.1.6 项目建设工期 2012年3月至2014年2月 1.1.7 项目规划 项目规划土地面积30亩，其中:建筑占地面积12000㎡，道路地坪面积3000㎡，绿化面积1330㎡。 1.1.8 项目建设内容和规模 建设规模：迁建年产量为800吨酿酒生产线一条，新建2000吨葡萄酒生产线一条。 建设内容：主要建筑：总建筑面积12000.00㎡，其中：办公楼800.00㎡，二层轻钢结构；轻钢结构生产车间2栋8000.00㎡，库房2000.00㎡，餐厅300.00㎡，宿舍800.00㎡；警卫室一层砖混结构100.00㎡。 附属设施：绿化面积1330㎡，道路地坪面积3000㎡、围墙大门等附属设施建设以及相关设备的购买和安装。 1.1.9 投资规模及资金1.2.2 研究范围表项目主要技术经济指标 指标名称 单位 指标 1 建设规模 ㎡ 12000 1.1 生产车间 ㎡ 8000 1.2 库 房 ㎡ 2000 1.3 办公楼 ㎡ 800 1.4 餐厅 ㎡ 300 1.5 警卫室 ㎡ 100 2 主要产品 2.1 白酒 吨/年 800 2.2 葡萄酒 吨/年 2000 3 项目总投资 万元 6000 3.1 建设投资 万元 5000 3.2 铺底流动资金 万元 1000 4 项目建设期 年 2 5 劳动定员 人 80 6 正常年销售收入 万元 10415.36 7 正常年销售税金 万元 650.01 8 总成本及费用 万元 6875 9 可变成本 万元 6125 10 财务指标 10.1 投资回收期 年 2.17 10.2 利润指标 10.2.1 正常年利润总额 万元 2890.35 10.2.2 投资利润率 % 38.54 10.2.3 投资利税率 % 59 10.3 盈亏平衡点 % 14 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 一、　目前，中国有近38000家酿酒生产企业，上10万个品牌，其中酒销售额1/3在四川，剩余的市场份额河南、安徽、山东、广东四省占一半，其他省份一半展望未来，我国葡萄酒市场需求与产量进一步扩大；中商情报网预计到2013年中国葡萄酒产业制造业收入将超过350亿元，而整过市场零售规模预计将会超过900亿元的规模。界时葡萄酒质量稳步提高，产品向高端化发展；品牌结构进一步优化，酒种多样化；干酿、甜型葡萄酒、桃红比例升高；酒庄休闲旅游业发展；进口葡萄酒量增长迅速；国内葡萄酒企业将面临更多国际竞争。酒行业发展的主要特点是： （1）行业保持平稳较快的发展态势，供需基本平衡，市场竞争加剧。20年，酿酒行业产量和销售收入均出现较快增长，1——11月份全国酿酒行业累计产品销售收入同比增长16.72%，利润总额同比增加25.05%，但从总量来看，供需基本平衡，市场对增量有较强的消化能力；但从趋势看，酒业供大于求的态势显现，产品销售压力增大，竞争加剧，市场潜力有待进一步发掘。 产业结构趋于合理，酿酒产量基本维持原有格局，啤酒、葡萄酒和黄酒产量上升，消费习惯向营养、健康方面倾斜，保健酒、葡萄酒和黄酒低度、营养、保健的优势逐渐显现，啤酒基本保持稳定。 行业的市场特性品牌竞争加剧，名优产品优势明显。随着行业竞争加剧，市场占有率排在前五名的企业占据了近五成的市场份额，知名企业旗下酒品的品牌优势逐渐显现，消费者指名消费的趋势显现。近年来，国内酿酒企业为了在市场竞争中站稳脚跟，开始重视品牌的培育和发展，实施名牌战略，强化品牌策略。 总之酿酒行业整合加剧，发展速度成为市场制胜的关键； 对于传统品牌而言，未来两到三年是发展的关键时期；企业经营理念、管理系统、营销团队是酿酒市场制胜的决定因素。 .2 项目建设的必要性 2.2.1 适应加快阜城县经济发展的需要 阜城作为资源型农业县，在大开发、大发展的新形势下，只有面向市场和充分发挥当地特色资源优势与生产优势，依托高