2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真题.docVIP

2010年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟试题（6） 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 （共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） (1)《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营（　）年以上。 (2)物业服务企业承接物业时，应当与（　）办理物业验收手续。 (3)下列选项中，不属于房屋权属登记的是（　）。 (4)物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（　）来依法办理有关行政审批手续。 (5)管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（　）。 (6)商品房的认购、订购、预订等协议应具备（　）规定的商品房买卖合同的主要内容。 (7)（　）是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。 (8)以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（　）。 (9)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上。 (10)下列选项中，不属于出租人治安责任的是（　）。 (11)以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　）。 (12)下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是（ ）。 (13)以（　）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。 (14)现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的（　）。 (15)县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（　）。 (16)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（　）年以上。 (17)以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（　）。 (18)以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（　）。 (19)（　）应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 (20)物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（　）的市场化特征。 (21)物业管理市场化集中体现在（　）。 (22)物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（　）。 (23)物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于（　）。 (24)业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（　）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。 (25)下列选项中，不符合商品房现售条件的是（　）。 (26)管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（　）。 (27)改革开放前，住房制度的主要特征是（　）。 (28)规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（　）。 (29)《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 (30)物业管理在社会经济中的作用有（　）。①实施物业管理有利于促进经济增长；②实施物业管理有利于提高人民群众居住质量；③实施物业管理有利于增加就业；④实施物业管理有利于维护社区稳定；⑤实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。 (31)下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是（　）。 (32)权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（　）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 (33)我国实行（　）归属同一个主体的原则。 (34)业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（　）的质量责任。 (35)业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由（　）规定。 (36)业主对（　）的所有权占主导地位。 (37)二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（　）万㎡以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 (38)（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 (39)以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（　）。 (40)建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（　）。