2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟.docVIP

2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(6) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)房地产咨询人员的考试办法，由（　　）制订。 A. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同 B. 国务院建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同 D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门 (2)我国改革开放前的城镇住房分配采取（　　）。 A. 实物分配 B. 按劳分配 C. 责任分配 D. 关系分配 (3)《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范（　　）的规范性文件。 A. 物业管理制度 B. 城市发展规划 C. 小区发展规划 D. 住房制度 (4)《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（　　）或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A. 省、自治区人民政庶 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 国务院建设行政主管部门 D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门 (5)物业管理师应当具备的执业能力不包括（　　）。 A. 具有丰富的物业管理实践经验 B. 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 C. 掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识 D. 了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识 (6)物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（　　）服务。 A. 公共性 B. 长期性 C. 持续性 D. 具体性 (7)售房单位按照多层住宅不低于售房款的（　　），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% (8)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位、共用设施设备的（　　）。 A. 正常使用和运行、维护保养所需的费用 B. 保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费， C. 应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用 D. 应由住宅专项维修资金支出的维修费用 (9)对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的（　　）。 A. 合同责任 B. 法定责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 (10)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（　　）是物业管理服务的内容。 A. 维修、养护、管理 B. 清理、管理、养护 C. 清理、维修、养护 D. 整改、养护、管理 (11)根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对新建现售商品房项目应当在现售前（　　）日完成物业管理招标投标工作。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 (12)二级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。 A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 (13)根据《房地产开发企业资质管理规定》，四级房地产开发企业资质具有的条件之一是（　　）。 A. 注册资本不低于800万元 B. 从事房地产开发经营1年以上 C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上 D. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人 (14)某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。 A. 20％ B. 25％ C. 30％ D. 50％ (15)居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性A治组织是（　　）。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 街道办事处 D. 社区居委会 (16)对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解不正确的是（　　）。 A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动 B. 物业管理的实行与业主的配合息息相关 C. 物业管理活动的基础是物业服务合同 D. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 (17)物业服务定价成本是指，价格主管部门核定的物业服务（　　）成本。 A. 区域平均 B. 区域综合 C. 社会平均 D. 社会综合 (18)物业管理区域环境验收主要涉及的内容不包括（　　）。 A. 物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 B. 检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 C. 临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整 D. 检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通 (19)从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，主要规范的是（