XX施工图设计和施工统一标准和注意事项(初步设计和设计任务).docVIP

XX施工图设计及施工统一标准要求和注意事项 一、建筑 1、门：单元门为1800x2400；入户门1000x2100；书房门、卧室门为900x2100；卫生间门为800x2100；卧室阳台门宽2100，高度至梁底；客厅阳台门宽2400，高度至梁底（端户侧向阳台为满开门）；自行车库为1000x2000；商业门、汽车库门按立面造型；高层电表间门1000x2000；水电井门为600x1800；电梯门结构洞口为1100x2200(做喇叭口);储藏室门高度为2100：外门门顶做混凝土雨棚。 2、门垛：除居中布置的门外，所有门留150宽的门垛；入户门及、自行车库门两侧留门垛，如受平面限制，自行车库门可改为900宽留门垛。 3、窗：落地窗、阳台窗窗台高度为500，车库层、住宅层、阁楼层、设备层普通窗窗台高度为900，厨房、卫生间窗避免贴边布置，考虑烟道或上下水位置。 4、空调洞：空调洞直径为75，柜机空调洞洞中心距地150，挂机空调洞洞中心距地2100，洞中心距墙250，且避开框架柱、外墙雨水管。 5、卫生间：外墙卫生间预埋钢管设置直径110排气孔，孔中心距地2650，穿过框架梁；内墙卫生间设置竖向排气道。 6、止水：厨房、卫生间墙下设置200高素混凝土止水；水电井墙下设置200高素混凝土止水；有楼面同高的空调板、造型板，在与外墙交接处板上设置200高素混凝土止水；室内与室外屋面间的隔墙下泛水部位设置400高素混凝土止水；（砌体女儿墙下设置400高素混凝土止水）。 7、节能保温：屋面保温材料为发泡混凝土；外墙保温材料为发泡水泥板，分户楼板按木地板计算，不做保温；分户墙按两侧40厚抹灰计算，不做保温；玻璃尽量采用5+9+5、5+12+5，如出现其他玻璃请及时告知甲方。(其他项目外墙保温材料根据具体情况再定) 8、外墙材质：（见样板） 8.1、多层、小高层住宅外墙材料 1、）外立面，涂料部分为弹性拉毛涂料 2、）墙身面砖为通体砖 3、）底层为真石漆涂料 8.2、高层住宅（11层以上）外墙材料（见样板） 1、）外立面，涂料部分为弹性拉毛涂料 2、）墙身仿通体砖涂料或真石漆 3、）底层为真石漆涂料 8.3、沿街商铺材料（见样板） 1、）沿街立面材料为干挂石材（广告位留出来，不做干挂） 注：石材区域为石材或仿石材涂料。 9、装饰材料：空调百叶为铝合金百叶（百叶安装为可开启安装）；屋面栏杆为锌钢；室内栏杆为不锈钢。 10、门窗材料：窗为5+9+5或 5+12+5中空玻璃,统一选用88塑钢型材；入户门、自行车库为钢制防盗门，单元门为不锈钢对讲门；除入口门和入户门外其他防火门均为木质防火门；室内门窗为业主自理。 11、防水：洗衣机放置南侧生活阳台，此阳台设置上下水，并做防水处理；卫生间、厨房、水电井做防水处理。 12、防火：高层窗槛墙满足1200，避免出现防火窗及防火玻璃，如出现，请及时告知甲方。 13、阁楼北侧露台为不上人屋面，设计标准按上人屋面设计。 14、单个空调位宽度客厅满足700X1300，卧室及其他空调机位宽度满足700X1200。 楼层处空调机板和梁下口齐,空调机板边沿不做。 15、电梯井及基坑做法，电梯基坑深度不小于1800。 16、外墙造型线条考虑保温层厚度。 17、单元门厅层高小于等于3000。（产权处要求不超一层半高度） 18、住宅一层必须标注为一层平面图。 19、 楼梯外窗采用推拉窗窗台高小于900的窗及通窗应设00高窗护栏。地下室、半地下室 .1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。 .2 底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： .1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； .2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧； .3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； .4 房间中部及门顶不应见梁；