苏宁上海五角场地块项目汇报.pptVIP

一、项目概况 1、地块位置：位于上海市政府规划的副商业中心——五角场东南角，两面临街，地块现为南京政治学院上海分院用地。 2、实际出让面积：23333平方米，合35亩。 3、规划用地性质：商业、办公 4、出让方式：竞价转让 这是军队向社会公开转让的第一块土地 三、规划指标 四、地块实景（一） 四、地块实景（二） 四、地块实景（三） 四、地块实景（四） 五、商业环境 （一）概况 地块处于上海新兴商圈——五角场商圈的中心位置，地块两面临街，正对中心广场，中心位置上现无大型电器商城，杨浦区计划将这一区域打造成上海新的徐家汇，上海市“十一五”商业规划也将其列入五个重点建设的都市副商圈之一，目前随着万达商业广场、百联又一城等一批商城的开业，商业氛围正逐渐形成。 （二）社会背景 1、人口 据统计资料，扬浦区常住人口约120万左右。 2、人流量 整个五角场环岛地区是上海市东北部地区的交通枢纽，日流量达50多万人次的。 3、消费能力 地块附近有复旦大学、财经大学、同济大学等10多所著名高等院校，靠近上海科技产业园，在开发中的江湾新城将成为上海新的富人聚集区。这里具有巨大的消费潜力。 （三）商业环境示意图 （四）商圈特点： 1、商业局部密集度高，商