2013年日照项目培训方案.pptx

生活·印象市场培训营销部张蓓2013-11-13为什么要了解市场？1、讲“竞品”的需要2、讲“三板斧”的需要3、消除客户对立情绪的基础壹 宏观环境房地产发展基础 房地产现状 房地产发展走势 GDP发展水平日照市GDP水平在山东排名较落后，近年经济增长略有波动，但保持较快涨幅；经济快速成长会带动房地产行业快速发展。2010年山东地市GDP排名位次地市GDP（亿元）GDP增速1青岛566612.9%2烟台435814.1%3济南391012.7%4潍坊309013.3%5淄博286613.7%6济宁255012.9%7临沂240012.9%8东营235913.4%9泰安200013.7%10威海194412.7%11德州170012.9%12滨州156013.5%13聊城150013.1%14枣庄139012.6%15菏泽114514.3%16日照103012.5%17莱芜 54012.0%2005-2010年日照市GDP发展走势近年日照经济总量持续上升，发展速度高于同期全国平均水平。2010年日照GDP在整个山东省排名第16位。房地产发展基础房地产现状 房地产发展走势 产业结构日照市产业结构不断调整，2010年第二产业占比仍在50%以上，第三产业发展空间较大2005-2010年日照市三产结构不断调整，第一产业比重持续下降，第二产业相对稳定，第三产业不断上升，尤其是2010年，第三产业所占比达38.6%，说明日照的产业结构不断优化，社会消费水平逐步提升，为房地产市场发展带来机会；参照发达城市三产比例，日照第三产业仍未过半，产业结构调整形势仍然十分严峻；数据来源：日照统计公报房地产发展基础房地产现状 房地产发展走势 产业布局日照市主要包括六大产业片区，项目所在的主城综合片区以综合商贸、旅游会展、科技信息、房地产产业及金融保险为主岚山产业区：重点发展钢铁及配套、石油化工和精细化工、能源、木材加工、水产品精深加工、粮油加工、港口物流等产业；涛雒产业区：重点发展港口物流及其加工业，粮油加工、水产加工等产业。日照经济开发区：重点发展汽车发动机及配件、能源、浆纸、粮油食品加工、纺织服装、精细化工、造船及配件、港口物流等产业。日照主城综合片区：重点发展商务服务、商贸服务、旅游会展、文化体育、科技信息、物流、房地产业、金融保险等产业。日照高新技术产业园区：电子信息、生物技术、新材料等高新技术产业、汽车零部件、都市型工业和农产品精深加工等产业。北部滨海旅游区：重点发展滨海旅游、休闲度假等产业。北部滨海旅游区高新技术开发区?本项目主城综合片区经济技术开发区涛雒产业区岚山产业区房地产发展基础房地产现状 房地产发展走势 人口规模日照市总人口增长缓慢，2010年全市总人口为287万。东港区人口增速低于全市增速，常驻人口80万，对房地产市场支撑不足。据公安局户籍年报显示，2010年日照总人口287.92万，比上年末增加2.16万人，省内排名第14位。第六次人口普查，2010年全市常住人口为280.11万人，东港区为92.05万，占全市常住总人口的32.86%。日照每年新增人口较少，09年之前年均不足2万人。房地产发展基础房地产现状 房地产发展走势 人均可支配水平日照市06-08年人均可支配收入保持年均20%以上快速增长，09年后增速有所放缓，日照人民的购买能力不断增强，对房地产发展具有促进意义 。日照市人均可支配收入发展走势2010年山东地市人均可支配收入排名位次地市人均可支配收入（元）1济南24811 2青岛24448 3东营23316 4烟台23069 5威海21827 6淄博21097 7莱芜20837 8临沂20584 9泰安19404 10济宁19334 11滨州19180 12潍坊18994 13日照1755814聊城17489 15枣庄17107 16德州16962 17菏泽14011 世界通用人均GDP与房地产发展关系测算标注：人均可支配收入在800—4000美元之间，房地产发展态势属于高速发展阶段；日照2010年人均可支配收入17558元，折合美元2716美元。房地产发展基础房地产现状 房地产发展走势 人均居住面积日照市自06年起城镇人均居住面积保持稳定，维持在30㎡左右，低于山东省平均水平，具备较大的增长空间与发展潜力。2010年山东地市城镇人均居住面积排名位次地市人均居住面积（㎡）1聊城34.2 2潍坊34.0 3东营33.2 4淄博32.7 5莱芜32.2 6德州31.9 7济宁30.9 8日照30.3 9济南29.7 10烟台29.4 11青岛27.4 12临沂27.0 13威海21.8 单位：㎡2010年日照市城镇人均住房面积30.31㎡；山东省城镇人均住房面积32.09 ㎡；“十二五”规划到2015年