X路1号地块住宅项目立项申报建议书.docVIP

 一、 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 规划为住宅小区，东侧临规划XX路，南临XX东路，西侧是环城河，北侧是XX古运河，土地面积为58087平方米。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。 具体规划技术指标如下： 经济技术指标 总用地面积 58087平米 土地性质 居住 容积率 ≤1.377 总建筑面积 ≤80000平米 建筑限高 50米 另一方面，XX市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑 形态 开盘日期 价格 主力面积 总套数 已售 套数 去化率 阳明华都 10 10 联排 叠加 2007.9 8000 12500 联排240-260 127 92 72.4% 南岸花城 15 7 高层 2008.6 8200 87-89 134-140 733 433 59% 水墨澜庭 9.4 9.4 联排 2008.5 11000 227-303 174-180 505 399 79% 怡兰轩公寓 1.5 1.5 高层 2009.5 8200 78-89 93 88 94.6% (2)、城东板块 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑 形态 开盘日期 价格 主力面积 总套数 已售 套数 去化率 中亚东郡 9 0 多层 高层 联排 09年11月 多层4800 82-127 260-280 374 107 28.5% 绿城玉园 11.4 3 独栋 联排 2009.9 20000-30000 360-1000 54 42 77.7％ 稽山一品 8 —— 独栋 联排 2009.1 10000-20000 359-623 217 195 89.8％ (3)、大滩板块 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑 形态 开盘日期 价格 主力面积 在售 套数 已售 套数 去化率 山水名家 22.5 3 联排 2009.6 13500 240-288 20 20 100％ 高层 11000 156-161 180 254 186 170 91.％ XX天下 30 15 联排 高层 2009.10 13000 11000 143-178 120 101 84％ 白鹭金滩 37 20 高层 2009.3 10000 130-172 200-286 743 594 80% 联排 2007.6 11000 237-385 185 185 100% (4)、迪荡板块 楼盘名称 量体 已推 量体 建筑形态 开盘日期 价格 主力面积 总套数 已售 套数 去化率 水岸香提 11 7 高层 2008.11 9800 108-138 147 81 55% 世茂盛世 名苑二期 18 6 高层 2009.5 11000 138-142 171-195 344 322 93.6% 大地香樟园 2.9 1.5 联排 2008.9 15800 240-250 15 15 100% 花园洋房 13800 120-170 150 70 46.6% 2、竞争个案分析 区 域 楼盘名称 量体 （万方） 已推量体 （万方） 建筑形态 开盘日期 价格 （元/㎡） 主力面积 （㎡） 主力总价 （万元/套） 已推 套数 已售 套数 去化率（%） 迪荡 板块 水岸香提 11 7 高层 2008.11 9500元起 138 128-140 147 81 55% 盛世名苑二期 18 6 高层 2009.5 9000 138-144 171-177 124-160 344 322 93.6% 大 滩 板 块 山水名家 22.5 3 高层 2009.6 11000 180-253 170-260 186 150 81% XX天下 30 15 高层 2008.6 11000 124-143 165-180 110-130 150-180 376 322 86% 白鹭金滩 37 20 高层 2009.3 10000 130-175 191-231 110-150 150-230 743 594 80% 城 东 板 块 涂山家园 2 2 高层 2009.5 6500 120-135 70-85 161 150 93% 中亚东郡 9 0 多层、高层 2009.12 4800 82-127 37-62 374 107 28.5% 紫金华庭 2.8