万家商业广场立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心；武清凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配置，全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位，能达到1200个，足以满足经营商家及消费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐饮、特色美食、休闲茶饮；雅致洁净的就餐环境、品种繁多的美食，是消费者饕餮圣宴的好去处；酒吧风情街融汇欧亚风情，展现异国文化魅力，是商务会友、娱乐的好去处。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 福盛盈门万家商业广场 1.2.2项目建设地址和地理位置 该项目位于武清徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位置附图。 1.2.3建设单位概况 天津福盛房地产投资有限公司成立于2010年6月，主营开发房地产项目，房地产开发资质为四级。 注册地址：武清徐官屯街汇源道南侧4号，注册资本30080万元人民币。 开发建设及规模：在武清徐官屯街与武宁路交口，规划部门规划红线范围内进行房地产开发和销售。“万家商业广场”拟开发规划占地总用地面积:59179.6平方米，总建筑面积: 76751平方米，地上建筑面积:75007平方米，地下建筑面积: 1744.02平方米。公司不设董事会，只设立一名执行董事，赵茂灼先生为法定代表人。 公司性质为有限责任公司。 1.3 可行性研究报告编制依据 1.3.1 天津市城乡规划局地字第250600200900006号《建设用地规划许可证》 1.3.2 津国用（2010）字第0153号国有土地使用证 1.3.3 《天津市城市规划管理技术规定》 1.3.4 项目规划方案图 1.3.5 现场勘察和实地调研所得资料 1.3.6 天津市城市总体规划 1.3.7 国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政策 1.4 可行性研究报告研究的范围 1.4.1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 1.4.2 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 1.4.3 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 1.4.4 对项目进行投资分析和风险分析。 1.4.5　对项目决策及其实施的优化提出建议。 1.5 项目研究的结论 该项目的开发是武清区加快城市化建设的重要组成部分。该项目是武清区独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPING MALL。项目拥有世界500强的大型家装超市、福盛盈门家居广场、欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成；项目引入Shopping Mall商业模式，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供家居卖场、大型超市、餐饮、商务休闲酒吧、金融等各种服务的一站式消费服务。同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适的环境中。满足了武清区对区域位置好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统一，购物环境舒适的大型家居装饰卖场的需求。此外，福盛盈门开设美食广场、酒吧风情街，也填补了武清行业空白。它将与周围配套设施的建设，共同形成武清新城区的新景观，展现出更加艳丽多姿的城市风貌。同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市