东阿县文化娱乐中心项目可行性研究报告.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 东阿县××文化娱乐中心项目 二、项目单位名称 东阿××文化娱乐管理有限公司 三、项目负责人 法定代表人： 联系电话： 四、拟建地址 东阿县前进街北首，汽车站南邻。 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称： 二、工程咨询资格证书编号： 三、资质等级： 四、发证机关： 五、法定代表人： 第三节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究报告的依据 1、东阿××文化娱乐管理有限公司委托工程咨询单位编制本项目可行性研究报告的咨询委托合同； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《》；主要技术经济指标一览表 序号 指 标 名 称 单位 数量 备注 一 项目总占地 m2 33300 约计50亩 1 其中：公建用地 m2 8325 25% 2 绿化用地 m2 13320 40% 3 运动场地 m2 5994 18% 4 道路硬化 m2 5861 17% 二 建筑指标 1 总建筑面积 m2 42000 2 容积率 1.26 3 绿化率 40% 三 建设期 年 2 四 项目投资 万元 8600 100% 五 资金筹措 万元 1 单位自筹 万元 8600 100% 六 投资利润率 % 18.25 税前 七 投资回收期 年 5.68 税前，不含建设期  第二章 项目建设的背景及必要性 东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。 　??东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。 “阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”的曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到 0.5-0.8 毫克/升，每立方米比标准水重 3.8公斤，被鉴定为“ 天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有 2000多年历史，李时珍《本草纲目》记载：“阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。”阿胶对补血养气、提高人体免疫力等具有独特的功效。 近年来，东阿县先后被授予“国家科技进步先进县”“全省基础教育工作先进县”“平安山东建设先进县”“全省新型农村合作医疗试点工作先进县”，2009年荣获“全国计划生育优质服务先进县”。交通、电力、通信、文教、卫生等公益事业成效显著。省、市级规范化学校达到20处。新型农村合作医疗参合率达到98%。低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。 坚持以人为本，社会保障体系更加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老、医疗、工伤、失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了5处乡镇中心敬老院。“平安东阿”建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于“中国阿胶城”、“生态园林城”，不断完善基础设施，努力建设适宜人居、适宜创业的环境。高起点制订了新一轮城市总体规划修编、乡镇驻地总体规划以及一批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场、喜鹊广场、曹植公园、污水处理厂、第二水厂、管输天然气以及高标准路网等。大力实施城区绿化、美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然一新。荣获“山东省适宜人居环境奖”，被评为“山东省投资环境十佳县”、“生态市建设先进县”。 近年来，东阿县加强城市建设，积极打造环境优美、适宜人居的和谐秀美生态绿色城市，建设了曹植公园、东阿广场、喜鹊广场和环城绿化带等。东阿县坚持“以绿美城，拆墙透绿、建景增绿、见缝插绿”，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造。投资2600万元高标准完成了城区绿化工程，城区绿化面积达60万平方米，涉及乔灌苗木41个品种，工程涉及10条街道、20个街头绿地，城区绿化覆盖率增加6.6%，绿地率增加4.2%。完成了人民街北段、文化街西段整治工程，共新增绿化面积8000余平方。加快了单位绿地、居住绿地建设，建成了阿胶小区、水韵小区、昌隆新天地、国土局、污水处理厂等一批绿化档次较高的小区和园林式单位，最大限度的造绿于民，促进了全县城市绿化工作向多功能方向发展。 随着近几年东阿县经济的发展和城市建设进度的加快，人们对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在东阿县的发展还较为落后，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；东阿县的城市接待水平也有待提高，相对上档次的酒店只有