多层住宅，商业商铺项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 项目概况 项目名称：泗阳亚泰·观晟国际建设项目 建设单位：宿迁市亚泰房地产开发有限公司 项目性质：新建 总 投 资：38600万元 项目法人：龚建昌 项目负责人：袁亮 联系人第一节 项目情况 一、项目名称 泗阳亚泰·观晟国际建设项目 二、项目性质 新建 三、建设地点 泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区 ,东侧为正在开发建设的丽景雅苑项目,西侧为金苹果服饰公司厂区,南侧为重庆路，路对面为一厂区 .总用地面积72273.2平方米,约为108.4亩。用地北侧北京东路为一条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能；由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅；在北侧中部布置为小区主要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层、多层住宅，商业商铺为一体的综合性都市建筑风貌。项目的建成，将为泗阳开发区增添新的亮点。 四、建设规模及内容 本项目规划用地面积约为72273.2平方米（约为108.4亩），总建筑面积148518.2平方米，其中：地上总建筑面积142050.6平方米，。包括住宅建筑面积126091.28平方米，商业建筑面积8014.26平方米，多层底车库面积6114.7平方米,高层底车库面积901.36平方米,物管面积427平方米，社区办公427平方米，公厕垃圾房75平方米。地下建筑面积6467.6平方米。配套建筑及附属设施等，具体建设规模如表1-1所示。 表1-1 建设规模一览表 项目 单位 数量 总用地面积 平方米 72273.2 总建筑面积 平方米 148518.2 占地面积 平方米 37130 地上建筑面积 平方米 142050.6 住宅 平方米 126091.28 商业 平方米 8014.26 物管 平方米 427 社区办公 平方米 427 公建 平方米 75 多层底层车库 平方米 6114.7 高层底层车库 平方米 901.36 地下建筑面积 平方米 6467.6 户数 高层/多层 1344 停车位 个 598 其中:住宅停车位 个 542 商业停车位 个 56 建筑密度 % 25 容积率 /　 1.97 绿地率 % 35 五、项目组织与实施计划 （一）项目组织 本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。 （二）实施计划安排 整个项目建设，计划在24个月内完成。 表1-2 时间（月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 项目前期准备，包括规划设计、申报审批、核准 场地平整、招投标等内容，达到开工条件 土建施工 竣工验收 表1-2 六、主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项目主要技术经济指标详见表1-3。 表1-3 项目主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 72273.2 2 总建筑面积 平方米 148518.2 3 占地面积 平方米 37130 3.1 地上建筑面积 平方米 142050.6 3.2 住宅 平方米 126091.28 3.3 商业 平方米 8014.26 3.4 物管 平方米 427 3.5 社区办公 平方米 427 3.6 公建 平方米 75 3.7 多层底层车库 平方米 6114.7 3.8 高层底层车库 平方米 901.36 4 地下建筑面积 平方米 6467.6 5 户数 高层/多层 1344 6 停车位 个 598 6.1 其中:住宅停车位 个 542 6.2 商业停车位 个 56 7 建筑密度 % 25 8 容积率 /　 1.97 9 绿地率 % 35 二 经济指标 1 总投资 万元 38600 100% 1.1 工程前期费用 万元 13291.61 34.43% 1.2 工程建安费用 万元 22429.52 58.11% 1.3 工程建设配套费用 万元 1262.40 3.27% 1.4 基本预备费 万元 1109.51 2.87% 1.5 贷款利息 万元 507.38 1.31% 2 资金筹措