房地产开发有限公司小区一期工程立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1、项目概况 1.1.1、项目名称：房地产开发有限公司小区一期工程 1.1.2、项目建设单位：山西XX房地产开发有限公司 1.1.3、项目建设性质：新建 1.1.4、项目法人代表： 1.1.5、项目建设地点： 山西省XX县XX镇XX村（高速公路出口北侧） 1.1.6、项目建设内容： 规划建设12幢6层住宅，1幢9层加裙房会所，6幢11层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化、绿化等。 1.1.7、项目建设规模： 该项目一期用地面积53887.14㎡，总建筑面积80754㎡，其中住宅面积50400㎡，会所面积10854㎡。 1.1.8、项目估算总投资与资金筹措： 本项目建设总投资 ，其中：建安工程费 万元，其他费用 万元，预备费 万元。 项目建设资金由山西XX房地产开发有限公司自筹。 1.1.9、公共设施条件 该项目建设地点位于XX县XX镇XX新区，项目所在区域的供水、排水、供电、暖通、供气、通讯等基础配套设施均做了详细规划。 1、给水 本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足，水质符合国家饮用水标准。 2、排水 根据XX县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作浇洒。 3、供电 根据XX县城市总体规划，项目区供电规划以XX110KV变电站作为供电电源，从XX110KV变电站出2回10KV线路供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设置用电变压器，即可解决用电问题。 4、暖通 该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。 5、燃气 该项目采用天然气管道入户。 6、通讯工程 根据XX县城总体规划，XX新区建成区范围内通讯主干线路，布置在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。 1.2、可行性研究报告编制依据、原则和研究范围 1.2.1、编制依据： 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2007〕24号） 2、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号） 3、《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 4、《投资项目可行性研究指南》 5、《建设项目经济评价方法与参数》 6、《投资项目经济咨询评估指南》 7、《XX县城总体规划》、《XX镇总体规划》 8、拟建场地地形图 9、建设单位提供的其他有关资料及调查资料 1.2.2、编制原则 1、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 2、个性化的总平面布局，安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。 3、总体建筑风格应与XX县XX镇新区住宅的整体规划风格相协调，不破坏XX古镇的风貌；突出居住小区经济、合理、宜居的特点，功能布局齐全实用。 4、充分利用山西省XX县资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益。 5、认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1.2.3、研究范围： 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范围，应阐述清楚以下7项所包括内容，以便为相关部门对该工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。 1、对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； 2、对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； 3、对项目总体规划的合理性进行分析论证； 4、对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行分析论证； 5、对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施； 6、根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案； 7、根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 1.3、主要技术经济指标： 一期用地经济技术指标如下表。 项目 数量 单位 规划总用地面积 53887.14 ㎡ 可建设用地面积 30978.05 ㎡ 总建筑面积 80754 ㎡ 其中 地上建筑面积 61254 ㎡ 地下建筑面积 19500 ㎡ 地上部分分项面积 其中 住宅面积 50400 ㎡ 会所面积 10854 ㎡ 容积率 1.14 绿化率 40％ 建筑密度 25％ 户数 276 户 停车数 280 辆 其中 地上停车 0 辆 地下停车 280 辆 1.4、项目建设单位概况： “XX”小区项目建设单位山西XX房地产开发有限公司，公司成立于2008年7月31日，是由山西省住房和城乡建设厅批准成