山东水总商务办公楼项目投资立项分析报告.doc

 一、项目概说 山东水利工程总公司自一九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原因一直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内的简易楼房做为办公地点，后到2004年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同签约期限5年。2009年03月30日合同期满后又续期五年。山东水总没有自己的办公场所的状况，极大地影响了公司的生存和发展。山东水总常年参与全国工程招投标，外省业主进行企业考察，由于无独立办公场所，常常引起他们的误解，影响了企业的外部形象，降低了山东水总在省外和行业外的市场占有率。山东水总目前没有自己独立的办公场所的客观事实，已经成为企业实现可持续发展战略的重大制约因素。因此，山东水总急需建设一处办公场所，以保证正常生产经营及管理的基本需要。 2009年2月，经省国有资产投资控股有限公司批准，山东水利工程总公司拍得济南市历城区临港高新区面积为14.6亩的土地一宗。该土地性质为工业用地，我公司于2011年4月全部办理完土地过户手续。2012年7月，经总经理办公会议研究，我公司决定对这一地块进行商务开发，建设自己的办公场所。因为我公司不具备房地产开发的资质条件和资金能力，故经多方选择考察、调研论证后，拟与山东博格达置业有限公司（以下简称“博格达公司”）进行联合开发。 二、拟开发项目基本情况 1.项目名称 济南市历城区临港南区办公商务楼 2.项目目的 建设自己的办公场所，