酒店连锁业项目立项申报建议书.docVIP

 一、克拉嗨谷、嬉戏谷动漫王国、马术俱乐部等景点投资内容 按城市楼宇实施科技地产开发营销总部业务。开发项目70%可售，30%作为配套 2、用地性质 商业、办公、公寓（居住，70年，酒店式管理）用地；商办用地40年。 3、土地价格 参照高科技产业，以基准地价挂牌出让供应土地。 4、土地出让方式 按规定通过市场挂牌拍卖获取。 四、投资模式 独立投资。可在图中红色地块独立开发建设。 五、地块规划设计要点 1用地性质：2、容积率≤5.0。 3建筑限高：100米。 4绿化景观：绿地率≥%，应编制绿化景观规划，场地可结合实际作微地形处理，绿地中种植面积应大于70%，绿化苗木中乔木应大于70%，乔木中常绿树种应大于70%，尽可能多安排开花植物。 5建筑退让： 沿街建筑界面：沿街建筑界面要与周边建筑相协调，并作分析说明； 退道路交叉口：加大后退以满足行车视距要求。 6竖向设计： 高程（根据1985年国家高程系统）：其他：场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接，不能有明显高差（±0.150米）；建筑室内±0.00应与室外场地相衔接，场地坡度小于1%。 7交通设计： 主出入口方位要符合园区总体规划要求； 道路交通道路应铺设柔性路面，人行道、侧石采用透水砖、天热石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板砖（广场铺装用石材≮5cm。 停车配建：小汽车80车位/万平方米建筑面积（其中地下停车位数量不少于总停车位的50%，且地下空间应与周边项目地下空间相贯通衔接），不足部分在园区公共停车场内予以平衡；非机动车停车指标，根据项目需要自行配置。地面停车采用生态停车场。 景观要求：建筑色彩、形态与建筑使用功能和周边环境相协调；高层建筑应集中布置，并做专项分析；封闭阳台、空调室外机、太阳能热水器、防盗铁栏等户外设施的安装不得妨碍城市景观；沿路不得设置配电房、垃圾房等附属设施，且不得有外露水管；建筑外立面装饰方案及亮化方案应做专项设计；沿街建筑（商业、居住）立面、防盗门等做景观设计，沿街商业用房高度做专项分析，并与周边环境相协调，做好红线范围内现有自然水体及古树名木的保护。 公共配套设施：配套建设物业管理用房（按开发总建筑面积的1.5‰且不少于50平方米）、公厕（要便于向社会开放使用，建筑面积不得少于30平米/每座）、垃圾房及邮政信报箱等设施；公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建，若项目分期建设，配套的“三房”、公厕、体育、文化设施、老年活动中心等应在一期工程中安排建设。 规划设计成果报审：应提供不少于三家有资质设计单位单独编制的规划方案，其中甲级规划设计或建筑设计资质设计方案不少于一套；报审规划设计方案文本简本（内容包括，项目总平面图、鸟瞰图、主入口处建筑透视图、主要建筑正立面效果图，标注“三房”位置和规模的平面图，管线综合图，含各项经济技术指标），总平面图需以现状地形图为总平面图规划的地图，并含规划用地以外50米范围内现状情况，规划全貌透视效果图及建筑单体透视效果图，建筑单体平、立、剖面图1:100或1:200。文本三套，电子文件一份，图示尺寸与实地尺寸不一致产生的后果由申报单位负责。 、优惠政策 市工商局成立登记服务办公室，对进区项目实施绿色通道服务，实行企业网上登记，对于符合申请条件的企业当场办理营业执照。在办理工商营业执照时只需交经营场所使用证明，经营资格许可不作为工商注册登记的前置条件，在法律许可范围内，企业投资人可自行确定经营范围。实行注册资本认缴登记和实缴备案相分离制度，实缴资本不标明具体金额，不查验《验资报告》。实行年检备案制度，每年的3月1日至6月30日，企业只需向工商机关提交上年度财务报表及相关许可证明等备案材料。 （二）优先土地供应 对符合市总部经济集聚区规划建设要求的总部经济项目，优先列入年度用地计划；对单独选址或联合建设总部大厦，投资2亿元以上（含2亿元）且单体建筑面积3万平方米以上的总部企业单独供地，参照高科技产业，以基准地价挂牌出让供应土地。 对于企业建设集科研、办公、公寓、商业、酒店等功能于一体的总部大厦，在同一项目中，酒店式公寓建设的比例（占总建筑面积之比）可放宽到30%。 （三）实行投入奖励 对于总部企业，自签订投资协议起三年内，实际完成固定资产投资达到一定额度的，由受益财政给予一次性资金奖励。当年完成固定资产投资额在5亿元以上（含5亿元）的，给予投资主体1000万元奖励；当年完成固定资产投资额在3亿元以上（含3亿元）、5亿元以下的，给予投资主体500万元奖励；当年完成固定资产投资额在2亿元以上（含2亿元）、3亿元以下的，给予投资主体200万元奖励；当年完成固定资产投资额在1亿元以上（含1亿元）、2亿元以下的，给予投资主体100万元奖励。 鼓励单独选址或联合建设总部大厦的企业建设自用办公用房，竣工验收后根据自用办公