国际建材装饰城项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 一、项目概况及目标 项目名称：XX国际装饰建材城 建设地点：XX市XX县 投资单位：XX投资集团 执行单位：四川XX投资管理有限公司 项目占地：60亩-100亩 建筑面积：8-10万平方米 建设周期：6-8个月 投资金额：1.6-2.2亿元 资金来源：企业自备 就业岗位：5000人 创造税收：7000万元/年 XX国际装饰建材城项目拟建在XX市XX县的新县城，由于新县城的建设需求，XX县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设一个专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。XX国际装饰建材城项目规划占地约60亩-100亩，总投资1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积8-10万平方米。 项目建设周期为6-8个月。 项目建设目标： 建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值12亿元以上； 与近1000家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业600家以上，为XX及周边各县市等家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的良性发展。宏观上对XX县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 （1）国家、四川省、XX市国民经济和社会发展计划； （2）《四川省西部物流中心建设规划》 G 用地面积 (亩) 2 建筑面积 22 投资额度 建成市场 11 60亩-100亩 46 10平方 22000万元 配套费用 1120万元 4.2销售及运营收入的测算如下表： 三期项目销售及运营收入的测算表 单位：万元 名 称 销售比例 销售收入 2011 2011年 2012年 2012年 商铺70000平方 70% 42000 商铺30000平方 出租 出租.自用 80% 864 二、租赁及运营收入： 2011年 2011年 2012年 单位:万元 商铺租金 864 864 物业管理服务费 120 120 物流停车费 50 50 广告费 免费 无 其他业务收入 100.00 100.00 项目营业总收入 43134 五、可行性研究结论 5.1XX国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符XX市XX县把该县作为建材\五金\物流\商业配套等专业市场和公路、铁路、航空港形成物流对该宗地配套需求。 5.2项目的建设将推动县委，县政府倡导的先进制造业与现代商贸服务业“双轮驱动”，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把西部建材城打造成为辐射西部的国际性商业服务业中心要求。XX国际装饰建材城现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展；扩大地方社会就业现实意义。 5.3XX国际装饰建材城将形成一批建材品牌商入驻；吸引第三方建材\家居经营企业。推动企业依托西部物流优势条件,通过航空、陆、铁进出口，参与区域性市场竞争,降低建材/家居业在XX的运营成本；有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 5.4项目的建设将成为推动四川五金\建材\物流市场的有利补充，促进区域产业结构调整。交易仓储物流中心的建成,为整顿目前该区域零散的建材交易和仓储,提升该区域建材物流环境提供了良好整合平台；项目建设将成为XX县发展专业市场和物流产业的形成互惠,互动,协同发展一支重要经济力量。 项目在选址方面做了充分的考虑：针对西部各省市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查西部建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给