国际机电城项目立项申报建议书.doc

 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：*国际机电城 项目地点：*市*区*镇 1.1.2项目承办单位：***集团有限公司 **市*汽贸有限公司 1.2可行性研究工作的依据和范围 1.2.1可行性研究编制的依据 1、*市国民经济和社会发展第十一个五年计划 2、商务部关于开展流通领域现代物流示范工作的通知（ 商商贸发[2009]434号） 3、 国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在*国际机电城（以下简称机电城）计划总投资人民币148955万元，建设汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、4S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。 1.3研究结论 1.3.1项目建设的必要性 *市作为*省的工业基地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。*市委市政府在新形势下提出的“五个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。*是一个工业资源大市，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源开发与国内国际大市场进行对接，*和*都需要高规格大手笔的机电交易平台。机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，*一直将机电产业作为重点产业加以扶持。 作为*省的重要中心城市，*还缺乏现代意义上的机电流通中心，现有的交易市场在硬件设施、功能布局、服务功能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足*经济发展和人民生活的需求。*市政府十分重视发展物流业，在《*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出：“发挥区位独特、交通便捷、物流量大的优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理、装备先进、运作规范的现代流通服务体系。*市政府于2006年9月委托*大学交通运输与物流研究所编制了《*市现代物流业规划（2006～2020）》，并于2007年9月评审通过了该规划。 因此，在*建设一个能满足机电企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的机电建设项目，弥补*现有物流服务功能不足的缺陷。 *机电城建设项目具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足机电流通企业对机电建设项目的选址条件。同时，在该建设项目同步规划建设为*市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变*当前大型物流结点缺失的现状，全面提升*市的物流服务水平，可有力地推进机电城边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。 *是我国重要的农机、煤机、工程机械和五金制造基地和汽车消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车、煤机、农机、工程机械和五金交易额呈“井喷”式增长，而且*在省内的机电集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的机电市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的机电制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为*提供一处集汽车、煤机、农机、工程机械、五金产品、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围的大型机电城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强*这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进*机电产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。 1.3.2 市场分析 我国机电市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，*及中南地区机电保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的机电市场。 1.3.3 工程建设方案 本项目总占地2000亩 1.3.4 公用工程 项目用水用电落实，近旁有上瑞高速通过，交通便利。 1.3.5 公司定员 公司定员 290人。 1.3.6 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一、二期工程。 项目总投资148955万元，其中建设投资135980万元，建设期利息5527万元，流动资金7448万元。在建设投资135980万元中，建筑工程费104891万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元。 项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例37.72%，为56179万元，其中用于建设投资53944万元，用于流动资金2235万元。贷款92776万元,其中流动资金贷款5213万元，建设投资贷款87563万元。 1.3.7 财务评价结论 全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静