国际汽车零部件采购中心、国际汽车城立项申报建议书.doc

 第一章 总 论 1.1项目简述 1.1.1项目名称 国际汽车零部件采购中心、国际汽车城。 1.1.2项目性质 以“汽车产业化市场”为轴心，建立国际化的汽车汽配物流商贸中心和标准配套服务平台。 1.1.3项目建设地址及目标范围 本项目选址成都市XX区XX镇内，以“XX国际汽车目标集国内外各型轿车、车、特种车、工程车、二手车等整车展示销售和零配件采购、交易、仓储、物流等多功能于一体的汽车服务平台功能互补、相互协调，增进商贸对上下游产业的促进作用，营造一个汽车为的区域经济集群，打造西部地区最大、设施完善、管理先进一流的汽车汽配集散地和流通枢纽，汽车汽车销售和服务全功能、多元化的水平。“XX国际汽车博览新城”整体规划为占地3000亩建设，总建筑面积380万平方米，总投资40多亿元，是以成都XX汽车汽配商城经营管理有限公司开发和建设的大型汽车产业市场综合配套体系。总体规划分为3期及以上建设，按建设施工进度和汽车汽配市场发展的要求，进行滚动开发和建设。 （1）第一期：“XX国际汽车零部件采购中心”，地处XX区XX镇，紧临新成龙路，距市中心约12公里，基地北临新成洛路，东临塑料厂，南临老成洛路，东临规划道路，地势平坦。周边有便捷的交通网络，区位条件非常优越。项目净用地面积55797.25平米，规划总建筑面积188578.58平方米，该项目由四栋（1#-4#楼）、1-3栋由五层的建筑物组成 。 项目于2008年10月启动，2009年8月工程1#-3#楼的主体封顶，计划2010年4月份竣工交验。 （2）第二期：“XX国际汽车城”，净用地面积66666.67平米，地块位于成都市XX区XX镇境内，北侧为新成洛路，西侧为空地，东侧为龙泉国际汽车博览新城XX国际汽车零部件采购中心，南侧为空地，将开发成为高级住宅和商住楼。 该项目规划建设内容:地上1#楼、2#楼为裙楼2层商业的33层商住楼，3#～6#楼为裙楼2层商业网点的33层住宅楼（二期修建）；7#楼为裙楼4层商业，5～27层为办公的27层综合楼，8#楼为26层的综合楼（三期修建）；9#楼1～3层为大车配件连排商铺,局部4层、5层为办公的综合楼，10#楼、11#楼为3层大车配件小型连排商铺（一期修建）。1#～6#楼地下部分为2层地下室，7#、8#楼地下部分为3层地下室。总建筑面积389920㎡，建筑使用耐久年限为50年。 项目二期建设将于2009年12月启动，预计2011年12月全部主体工程竣工。 （3）第三期及以上的建设项目以龙泉XX镇政府供给土地的时间来确定规划建设实施表。 1.1.5项目投资构成与资金筹措 “XX国际汽车博览新城”整体规划为占地3000亩建设，总建筑面积380万平方米，总投资40多亿元。分三期以上项目建设，计划在3-5年内全部形成汽车汽配产业化市场。项目资金来源为业主自筹资金、银行借款，其中： （1）资本金186655万元，建设项目资本金率44.34％。 （2）业主其他自筹金114262万元，该项资金包括项目销售回收款等，当销售回款不能满足资金需要时，业主通过股东增资等方式解决。该项目资金来源占27.15％。 （3）银行贷款，本项目拟使用银行贷款120000万元，占28.51％。 目前，本项目具体分为第一期建设、第二期建设和第三期及以上建设，在投资资金使用与筹集上有如下安排： （一）第一期建设项目：“XX国际汽车零部件采购中心”，总投资40867.5万元，其中： ①资本金20000万元，建设项目资本金率49.2％； ②业主其他自筹金10675万元，该项资金包括项目销售回收款等，当销售回款不能满足资金需要时，业主通过股东增资等方式解决。该项目资金来源占26.2％。 ③银行贷款：本项目向银行借款10000万元，占24.5％。 （二）第二期建设项目：“XX国际汽车城”项目，总投资103393.99万元，其中： ①资本金4亿元，建设项目资本金率39.2％； ②业主其他自筹金0.339亿元，该项资金包括项目销售回收款等，当销售回款不能满足资金需要时，业主通过股东增资等方式解决。该项目资金来源占2.6％。 ③银行贷款：本项目向银行借款6亿元，占58.2％。 （三）第三期及以上建设项目：根据具体建设条件和时间要求来确定具体的投资资金和筹集资金，按实际情况在《补充附件》中说明。 1.2项目报告编制的依据 （1） 《国务院关于印发〈汽车工业产业政策〉的通知》国发〔1994〕17号国有土地使用权证国用（）第号、国用（）第号建设用地规划许可证地号）成发改政务[2008]47号；《中华人民共和国规划法》《建筑工程交通设计及停车为（场）设置标准》项目总平面图； (23)业主提供的项目初步概念设计方案；其它相关资料。 1.3项目提出的背景 进入21世纪,汽车行业迎来了全新发展机遇，汽车消费步入了大